【泰兴市】TX2021-18号地块房地产开发项目1#住宅、2#住宅、3#住宅、5#住宅、6#配电房、7#配套用房、8#垃圾收集房、地下室等土建、安装工程及公共区域装饰、室外亮化、围墙等工程施工

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所属地区	泰州市泰兴市
交易类别	工程建设
公告类型	其他
发布时间	2026-01-14
投标截止	2026-02-05 09:00
招标人/采购人	泰兴市新型建筑房地产开发有限公司
代理机构	泰州有信项目管理有限公司
项目地点	泰兴市延令街道润泰路东侧，朱庄河北侧
资质等级	[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级](含)以上
官方原文	/jyxx/001001/001001001/20260114/15cafab5-2aa8-46b5-aa43-f5c3152bfd7a.html

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该项目的投标截止时间是什么时候？

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招标人（采购人）是谁？

招标人（采购人）为泰兴市新型建筑房地产开发有限公司，代理机构为泰州有信项目管理有限公司。

参与投标需要什么资质？

公告要求：[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级](含)以上，详细条件见公告原文。

关键信息速览

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关键时间节点

投标截止时间

2026-02-05 09:00

商务条款

付款方式

合同签订且中标人进场施工后，支付施工暂定合同价的10%作为预付款；施工期间每月按完成工程量价款的60%支付进度款；竣工验收合格后6个月内累计支付至80%；结算审核完成后3个月内支付至工程总价的97%；剩余3%作为质保金自竣工验收之日起满五年后无息支付。

资质要求

资质等级

[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级](含)以上

业绩要求

投标人承担过类似工程：单项合同金额7000万元（含）以上或单项合同建筑面积20000万平方米（含）以上的住宅小区新建工程施工；业绩需在“四库一平台”查询且等级达到C级及以上。

是否接受联合体

否

联系信息

招标人/采购人

泰兴市新型建筑房地产开发有限公司

代理机构

泰州有信项目管理有限公司

基础信息 6 项 · 点击展开

项目名称

TX2021-18号地块房地产开发项目1#住宅、2#住宅、3#住宅、5#住宅、6#配电房、7#配套用房、8#垃圾收集房、地下室等土建、安装工程及公共区域装饰、室外亮化、围墙等工程施工

项目编号

A3212831886000108

标段编号

A3212831886000108002001

采购方式

公开招标

项目地点

泰兴市延令街道润泰路东侧，朱庄河北侧

标的类型

工程建设

联系方式来源于依法公开的招投标公告，已默认脱敏；完整号码仅供会员在配额内逐条解锁查看，仅限正当投标/履约/异议等业务沟通，禁止用于营销骚扰或二次传播。

项目生命周期

A3212831886000108

2025-09-21

TX2021-18号地块房地产开发项目施工监理招标公告

2025-09-21

TX2021-18号地块房地产开发项目施工监理招标文件更正公告

2025-09-21 17:20

TX2021-18号地块房地产开发项目施工监理[已作废] 招标公告

2025-09-21 18:41

【泰兴市】TX2021-18号地块房地产开发项目施工监理的最高限价公示最高限价公示

2025-09-23 11:50

【泰兴市】TX2021-18号地块房地产开发项目施工监理招标公告

2025-09-23 12:43

【泰兴市】TX2021-18号地块房地产开发项目施工监理的最高限价公示最高限价公示

2025-10-13 10:44

【泰兴市】TX2021-18号地块房地产开发项目施工监理中标候选人公示中标候选人公示

2025-10-17 17:16

【泰兴市】TX2021-18号地块房地产开发项目施工监理招标公告

2026-01-14

【泰兴市】TX2021-18号地块房地产开发项目1#住宅、2#住宅、3#住宅、5#住宅、6#配电房、7#配套用房、8#垃圾收集房、地下室等土建、安装工程及公共区域装饰、室外亮化、围墙等工程施工其他

2026-01-14

【泰兴市】TX2021-18号地块房地产开发项目1#住宅、2#住宅、3#住宅、5#住宅、6#配电房、7#配套用房、8#垃圾收集房、地下室等土建、安装工程及公共区域装饰、室外亮化、围墙等工程施工的最高限价公示最高限价公示

2026-01-14

2026-02-25

公告原文

第一章招标公告

项目编号：A3212831886000108

1.招标条件

本招标项目TX2021-18号地块房地产开发项目已经由泰兴市数据局以江苏省投资项目备案证泰数据备[2025]2760号批准建设，招标人为泰兴市新型建筑房地产开发有限公司，招标代理为泰州有信项目管理有限公司，建设资金来自企业投资。项目已具备招标条件，现对TX2021-18号地块房地产开发项目1#住宅、2#住宅、3#住宅、5#住宅、6#配电房、7#配套用房、8#垃圾收集房、地下室等土建、安装工程及公共区域装饰、室外亮化、围墙等工程施工进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目地点：泰兴市延令街道润泰路东侧，朱庄河北侧

2.2工程规模：项目总用地面积12377.0平方米，总建筑面积33918.6平方米，计容建筑面积22278.6平方米，容积率1.849，地下室(含人防工程)约11000平方米，项目主要建设住宅用房，配套建设物业用房、配电用房、公厕、门卫、社区配套用房及架空层。同时配套绿化、给排水系统、消防系统等附属工程。

2.3工期要求：450日历天

2.4招标范围及标段划分

标段编号	标段名称	发包内容	合同估算价（万元）
A3212831886000108002001	TX2021-18号地块房地产开发项目1#住宅、2#住宅、3#住宅、5#住宅、6#配电房、7#配套用房、8#垃圾收集房、地下室等土建、安装工程及公共区域装饰、室外亮化、围墙等工程施工	图纸及清单中注明的TX2021-18号地块房地产开发项目1#住宅、2#住宅、3#住宅、5#住宅、6#配电房、7#配套用房、8#垃圾收集房、地下室等土建、安装工程及公共区域装饰、室外亮化、围墙等工程施工。	12307.0

2.5付款方式：合同签订且中标人进场施工后，招标人向中标人支付施工暂定合同价的10%作为预付款，该款项包含应预付的安全文明施工措施费。工程施工期间每月按完成工程量价款的60%支付进度款；工程竣工验收合格后6个月内，招标人累计支付至中标人完成工程量价款的80%；结算审核完成后3个月内，招标人支付至审核确认的工程总价的97%；剩余3%作为质保金自建设工程通过竣工验收之日起满五年后无息支付。（每次支付工程款都包含农民工工资，为保障农民工工资按时足额支付，本工程人工费由招标人按月拨付至中标人农民工工资专用账户。此工程所涉及款项皆不计取利息）

3.投标人资格要求

3.1投标人资质条件：

（1）具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级](含)以上及以上资质；

（2）具备有效的营业执照；

3.2投标人拟派项目负责人资格：

（1）投标人拟派项目负责人系已在投标人单位注册并具备[注册二级建造师·建筑工程](含)以上执业资格；

3.3投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：

（1）投标人须同时具备 / 资质；

（2）投标人具备有效的建筑施工企业安全生产许可证；

（3）项目负责人具备建设行政主管部门颁发的有效的项目负责人安全生产考核合格证书（B证）；

（4）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，仅限于以下情形：

①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；

③在其他单位任职（在投标单位分公司任职不属于在其他单位任职），具体查询方式详见投标人须知前附表3.1.1。

（5）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

注：以上在建工程是指在其他项目担任项目负责人职务。此项评审方式为承诺制，如查实投标人在《诚信投标承诺书》中虚假承诺，按弄虚作假处理。

（6）其他

①☑自2024年 2 月 5 日起至投标截止时间止，企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包受到建设等有关部门行政处罚的；

②☑自2025年 2 月 5 日起至投标截止时间止，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

③☑自2025年 11 月 5 日起至投标截止时间止，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

④□自 / 年 / 月 / 日起至投标截止时间止，投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下： / 。

⑤□自 / 年 / 月 / 日起至投标截止时间止，企业没有被人民法院生效裁判认定存在违约情形的。

（7）☑投标人为拟派项目负责人缴纳的养老保险或其他证明材料

①时间要求：投标截止日期当月或上月；

②证明材料要求：a.拟派项目负责人为在职员工的，提供由投标人为其缴纳的养老保险，应载明缴费单位名称、姓名、缴费时间，并盖有社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；不能提供养老保险缴纳证明的高等院校、科研机构、军事管理、事业单位等的人员、须由所在单位上级人事主管部门提供相应证明材料）；

b.拟派项目负责人为退休人员的（不超过65岁），项目负责人执业资格证书须在投标单位注册。若退休后在投标单位工作时间已满足第①条时间要求的，提供退休证明、退休后投标人与该退休人员签订的劳动合同；若退休后在投标单位工作时间不满足第①条时间要求的，提供退休前由投标人为其缴纳的养老保险、退休证明及退休后投标人与该退休人员签订的劳动合同（时间累加后须满足第①条时间要求）

注：上述所有证明材料，时间均应满足第①条时间要求，否则不予认可。

3.4业绩要求

是否有此类要求：☑是 □否

（1）☑投标人承担过类似工程；

类似工程指：单项合同金额7000万元（含）以上或单项合同建筑面积20000万平方米（含）以上的住宅小区新建工程施工；注：业绩以住房城乡建设部全国建筑市场监管公共服务平台(以下简称“四库一平台”)公布的数据为准，工程基本信息数据等级需达到C级及以上，投标人须提供四库一平台的查询截图作为评审依据，否则不予认可）。业绩证明材料详见招标文件第二章投标人须知前附表10.6规定；

有效期自 2022 年 1 月 1 日起至招标公告发布之日止。以竣工验收佐证资料中载明的竣工验收日期为准。

（2）□项目负责人承担过类似工程；

类似工程指： / ；

有效期自 / 年 / 月 / 日起至招标公告发布之日止。以竣工验收佐证资料中载明的竣工验收日期为准。

注：①项目负责人承担的类似工程不是投标人承担的工程，不予认可；

②有项目负责人变更情形的：

□不予认可；

□以下情形予以认可（房屋建筑工程主体结构封顶前、其他工程完成70%工程量前变更项目负责人的），个人业绩由变更后的人员所有；

③未以项目负责人身份承担的类似工程，不予认可。

3.5信誉要求：投标截止时，投标人及拟派项目负责人不得存在下列情形：

（1）在江苏建设工程招标网的曝光台上被曝光且正在曝光期间的；

（2）在泰州市住房和城乡建设局官网的曝光台上被曝光且正在曝光期间的（曝光仅限以下行为：串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包）；

以上被曝光的行为，有相关部门正式公文证明曝光已被取消或曝光期已满的除外。

3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

注：3.3（4）情形①、3.3（4）情形②、3.3（5）、3.3（6）、3.5、3.6项评审方式为承诺制，如查实投标人在《诚信投标承诺书》中虚假承诺，按弄虚作假处理。

3.7本次招标不接受联合体投标。

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

4.招标文件获取

4.1招标文件获取时间为：2026年01月15日00时00分至2026年01月20日00时00分

4.2招标文件获取方式：投标人使用“手机版CA（标证通）”、“江苏CA数字证书”登录“电子交易平台”获取;

本招标公告及文件中“电子交易平台”是指:泰州市建设工程电子交易平台7.0;

5.投标截止时间

5.1投标截止时间为：2026年02月05日09时00分

6.评标方法

6.1是否评定分离：是;

6.2本次招标采用 综合评估法，具体方法如下：

评标办法前附表

评标入围
条款号			评审因素		评审标准
1.1.1			评标入围条件		投标文件存在所列情况之一的，不再进行后续评标： 1.投标函及投标函附录中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限； 2.投标函及投标函附录中载明的投标报价高于招标人期望值；
1.1.2			评标入围方法和数量		1.评标入围方法： ☑直接确定： ☑方法一；□方法二；□方法三；□方法四； □开标时从以下方法中随机抽取确定： □方法一；□方法二；□方法三；□方法四； 2.评标入围方法具体细则见附件C。其中：方法二中R取值为： / ；方法三中R取值为： / ，平均值(含)以上 / 家、平均值以下 / 家；方法四中R取值为： / ；□本标段为小型工程；特级、一级资质施工企业参与本标段投标时，其企业信用综合评价分值按0.7系数折算参与评标入围，分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。
初步评审
条款号			评审因素		评审标准
1.2.1		形式评审标准	投标人名称		与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致；不一致的，有有效证明材料
			投标文件签字盖章		符合第二章投标人须知前附表3.6.2要求
			投标文件格式		符合第八章“投标文件格式”的要求
			联合体投标人（如有）		提交联合体协议书，并明确联合体牵头人
			报价唯一		只能有一个有效报价
			暗标		符合招标文件有关暗标的要求
			……		……
1.2.2		资格评审标准	营业执照		具备有效的营业执照（如营业执照发生变更的，以变更后的为准）
			安全生产许可证		具备有效的安全生产许可证
			企业基本存款账户开户许可证或基本存款账户证明材料（如有）		具备企业基本存款账户开户许可证或基本存款账户证明材料
			资质证书		具备有效的资质证书
			资质等级		符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
			财务要求（如有）		符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
			业绩要求（如有）		符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
			信誉要求		符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
			拟派项目负责人		符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
			联合体投标人（如有）		符合第二章“投标人须知”第1.4.2项规定
			其他要求		符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
			不存在禁止投标的情形		不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形
			项目负责人任职信息		具有有效的项目负责人任职信息截图且显示未在其他单位任职
			……		……
1.2.3		响应性评审标准	投标内容		符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定
			工期		投标函及投标函附录中载明的工期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定
			工程质量		投标函附录中载明的质量符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定
			投标有效期		符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定
			投标保证金（如有）		符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定
			投标报价		符合第二章“投标人须知前附表”第2.4项规定
			已标价工程量清单		1.符合“工程量清单”给出的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量； 2.符合“工程量清单”给出的暂列金额、专业工程暂估价； 3.符合“招标控制价”给出的材料暂估价单价和数量、招标人自行采购材料单价和数量（每项材料数量允许误差±3%以内）； 4.符合“工程量清单”给出的不可竞争费费率及计算基础。
			技术标准和要求		符合第七章“技术标准和要求”规定
			分包计划		符合第二章“投标人须知”第1.10项规定
			诚信投标承诺书		符合招标文件要求
			……		……
详细评审
条款号			条款内容		编列内容
本项目详细评审实行两阶段评审。第一阶段为施工组织设计评审；第二阶段为投标报价和报价合理性评审。第一阶段得分带入第二阶段评审。第一阶段：对初步评审合格的投标人的施工组织设计进行评审。按照施工组织设计得分由高到低的排序，向招标人推荐进入第二阶段评审的投标人名单，推荐原则：①当有效投标人超过12个（含）时，取施工组织设计得分前9名进入第二阶段评审（末位得分相同的投标人全部进入）；②当有效投标人为9-11个时，取施工组织设计得分前7名进入第二阶段评审（末位得分相同的投标人全部进入）；③当有效投标人为8个及以下时，取施工组织设计得分前5名进入第二阶段评审（末位得分相同的投标人全部进入）；④当有效投标人为5个及以下（且大于等于3个）时，则全部进入第二阶段评审；⑤当有效投标人小于3个时，招标人将重新组织招标。第二阶段：对进入第二阶段的投标人的投标报价和报价合理性进行评审。本项目设有投标成本预警价，评标委员会应当根据本章节附件B中规定的程序、标准和方法,判断投标报价是否低于其成本。由评标委员会认定投标人以低于成本竞标的,其投标作否决投标处理。最终按两个阶段总得分由高到低推荐前7名为不排序的定标候选人（不足7名全部进入）。评标委员会在推荐定标候选人时，如因投标人的总得分相同而影响推荐定标候选人的，原则上总得分相同的应以评标价低的优先，评标价仍相同则由招标人以摇号方式确定推荐的定标候选人。
1.3.1			分值构成（总分100分）		☑施工组织设计： 16 分 ☑投标报价： 79 分 ☑信用评价： 4 分 □业绩： / 分 ☑报价合理性： 1分
1.3.2			评标基准价计算方法		1、评标基准价计算方法的确定 □直接确定：方法四； ☑随机抽取（勾选不少于两种计算方法，开标时由招标人随机抽取确定）： ☑方法一；☑方法二；□方法三； 2、评标基准价计算具体细则见本章附件D； 3、有效投标文件是指初步评审合格且未被评标委员会认定低于成本的投标文件；投标报价是经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 4、评标委员会在评标报告签字后，投标人成本评审中的投标报价平均值以及评标基准价调整方式： □不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变； □除确认存在计算错误外，不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变； ☑除确认存在评委评审和计算错误外，不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。前款所称评审错误仅限于评标委员会基于招标文件中约定的查询方式、查询地址以及投标文件进行评审时发生的错误。投标人提供虚假材料、或者隐瞒事实、或者作出虚假承诺等情形，造成招标人、投标人对评标结果产生争议的，不属于评委评审错误。
1.3.3			投标报价的偏差率计算公式		偏差率=100% ×（投标人报价 - 评标基准价）/评标基准价
条款号			评分因素		评分标准
1.3.4（1）		施工组织设计评分标准	总体概述：施工组织总体设想、方案针对性		（1分）90%≦优＜100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%，缺少相应评分要点内容的不得分
			施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置		（1分）90%≦优＜100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%，缺少相应评分要点内容的不得分
			施工进度计划和各阶段进度的保证措施		（2分）90%≦优＜100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%，缺少相应评分要点内容的不得分
			施工过程各阶段质量安全的保证措施		（3分）90%≦优＜100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%，缺少相应评分要点内容的不得分
			劳动力、机械设备和材料投入计划		（2分）90%≦优＜100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%，缺少相应评分要点内容的不得分
			关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案		（3分）90%≦优＜100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%，缺少相应评分要点内容的不得分
			协调、协作能力与措施		（2分）90%≦优＜100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%，缺少相应评分要点内容的不得分
			已有管线的保护措施		（1分）90%≦优＜100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%，缺少相应评分要点内容的不得分
			施工组织设计篇幅		（1分）施工组织设计总篇幅不低于40页且不超过80页得1分，低于40页或超过80页不得分。
			施工组织设计的最终得分为技术标评委总打分去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均值，结果保留两位小数，小数点后第三位“四舍五入”。
1.3.4 (2)		投标报价评分标准	投标报价		投标报价等于评标基准价的得满分，投标报价相对评标基准价每低1%扣 0.6分，每高1%扣 0.9 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
1.3.4 (3)		其他因素评分标准	信用评价分数		信用评价分数=企业信用综合评价分值×信用评价分/100 企业信用分执行泰州市住房和城乡建设局关于印发《泰州市建筑业企业信用综合评价办法（试行）》的通知（泰建规〔2024〕3号）文件、泰州市住房和城乡建设局关于印发《泰州市建筑装修装饰企业信用综合评价办法（试行）》的通知（泰建规〔2024〕4号）文件、关于印发《泰州市园林绿化施工企业信用管理办法（修订）》的通知（泰建规〔2024〕2号）文件。投标人应及时向泰州市住房和城乡建设局查询、申报企业综合信用评价分值。招标人不接受投标人等利害关系人对已经公布的企业综合信用评价分值的异议，招投标行政监督部门不接受招标人、投标人等利害关系人对已经公布的企业综合信用评价分值的投诉。 □本标段为装修装饰或建筑幕墙工程；特级、一级资质施工企业参与本标段投标时，其企业信用综合评价分值按0.8系数折算参与评审。
			业绩		类似工程业绩是指： / 有效期自 / 年 / 月 / 日起至招标公告发布之日止。“有效期”指竣工验收佐证资料中载明的竣工验收日期。
			投标报价合理性		分部分项工程量清单综合单价高于（不含等于，下同）招标控制价相应分部分项工程量清单综合单价的；措施项目费用总金额高于招标控制价中措施项目费用总金额的。上述情况每出现一处扣0.5分，扣完为止。
附件
1	否决投标条件			详见本章附件A：否决投标条件
2	投标人成本评审办法			详见本章附件B：投标人成本评审办法
3	评标入围方法			详见本章附件C：评标入围方法
4	评标基准价的计算			详见本章附件D：评标基准价的计算

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、江苏省招标投标公共服务平台、泰州市公共资源交易平台上发布

8.联系方式

招标人:	泰兴市新型建筑房地产开发有限公司	招标代理机构:	泰州有信项目管理有限公司
地址:	龙河路南侧、枕淮路东侧众安港商业广场北区七楼	地址:	泰兴市曾涛路168号二楼西侧
电子邮箱:		电子邮箱:
联系人:	刘杰	联系人:	季佳文
电话:	195****8917	电话:	052****6517

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