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（江北分中心）NO.新区2023G18地块房地产开发项目营销类全周期企划代理服务招标公告
标段编码: NJQT2600711-02QFGH
1.招标条件
本招标项目NO.新区2023G18地块房地产开发项目营销类已由南京盛乾房地产开发有限公司以（项目审批文号:江韵臻悦项目专题会会议纪要）批准建设，项目业主为南京盛乾房地产开发有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为南京盛乾房地产开发有限公司，现对该项目全周期企划代理服务进行公开招标。
江苏建科工程咨询有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2.1 建设地点：南京市江北新区
2.2 招标范围：本次招标范围为全周期企划代理服务，内容包括但不限于以下部分：全周期企划代理服务，内容包括：为开发商本案提供全程的策略服务；为开发商本案提供全程的广告企划服务；为开发商提供本案竞争市场的解读；为开发商提供品牌宣传相关的广告企划服务，每月28日前须完成当月工作总结及下月工作计划，半年度/年度须完成阶段性工作总结及下阶段工作计划，形成《xx项目企划工作x月总结及x+1月方案汇报》ppt，方案内容涵盖以下7类：企划主题与方案、户外广告表现、销售道具与资料、VI设计、媒体/线上渠道、活动类、其他创意类。详见招标文件。
2.3 计划工期：420日历天
2.4 合同估算价：1,000,000.00元
2.5 工程规模：项目总用地面积 4.21万平方米，总建筑面积 6.08万平方米，容积率1.86，包含中高端产品，共计住宅330余套房源，核心主力产品区间为117~143㎡的三房及四房，项目预计2026年第三季度首次开盘。
2.6 工程类型：其他
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3. 投标人资格要求
3.1（1）投标人应具有独立法人资格，持有有效营业执照（提供营业执照复印件，并加盖投标人公章扫描件上传至投标文件中）；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（出具承诺函加盖公章扫描件上传至投标文件中）；（3）投标人必须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2026年1月-2026年6月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，投标人须将养老保险证明材料原件及劳动合同原件的扫描件编辑至投标文件，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。若项目负责人属企业退休人员、事业编制人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料及劳动合同，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理；（4）投标文件递交截止时间前10日内，投标人未在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单、严重违法失信企业名单（提供未在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单、严重违法失信企业名单网页截图，并加盖公章扫描件上传至投标文件中）；（5）投标人业绩要求：企业自2021年5月1日及以来承担过房地产项目全周期企划代理服务且单项合同不低于100万元的业绩（提供合同复印件加盖投标人公章扫描件上传至投标文件中）；（6）本次招标不接受联合体投标。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html。
5.1 投标文件递交截止时间 ：2026-07-29 09:30:00；
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.评标方法
是否两阶段评标：否；
是否评定分离：否；
7.2 具体评标办法：
| 详细评审 | ||||||||||||||||||||
| 条款号 | 量化因素 | 量化标准 | ||||||||||||||||||
| 2.3.1 | 分值构成（总分100分） |
（1）投标报价：40.00 分
（2）技术标：50.00 分
（3）商务标：10.00 分
（4）其他：0 分
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| 2.3.2 | 评标基准价计算方法 |
招标人或招标代理自行提供报价打分算法，如下，
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| 2.3.3（1） | 投标报价得分计算 |
本次投标报价内容为基于项目全周期企划服务的含税报价，以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的各家评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为基准价当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末尾投标报价相同的均保留）后进行算术平均为基准价；当有效投标文件3-6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均为基准价，若所有单位报价相同，则取各单位报价的算术平均为基准价；当有效投标文件＜3时,流标处理]；报价等于基准价的得满分，报价高于基准价时，每增加1%扣0.2分；报价低于基准价，每减少1%扣0.1分；不足1%的按插入法计算，小数点后保留两位
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| 2.3.3（2） | 技术标评分标准 |
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汇总规则：评委汇总，直接求平均
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| 2.3.3（3） | 商务标评分标准 |
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汇总规则：分项汇总，直接求平均
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| 2.3.3（4） | 其他评分标准 | / | ||||||||||||||||||
8.发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网、/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025****8960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025****8675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话： 051****8512
（4）国信CA联系电话：025****5679
（5）CFCA联系方式：180****2568、400****2366
9.5 其他说明：国企采购自行监管(电话:025****2329)
| 招标人： | 南京盛乾房地产开发有限公司 | 招标代理机构： | 江苏建科工程咨询有限公司 |
| 地址： | 江苏省南京市秦淮区红花街道汇景北路1号 | 地址： | 南京市建邺区嘉陵江东街18号6幢13楼 |
| 联系人： | 王鸿艳 | 联系人： | 孔德俊 |
| 电话： | 156****7868 | 电话： | 186****6869 |