无锡惠开恒瑞资产经营管理有限公司部分资产（集聚区标准厂房二期H栋7821.7平方米工业房地产）

本次转让标的为无锡惠开恒瑞资产经营管理有限公司持有的集聚区标准厂房二期H栋7821.7平方米工业房地产。

标的房地产权证信息列示如下：

不动产权证号：苏(2026)无锡市不动产权第0048414号

坐落：润洲路88号

权利人：无锡惠开恒瑞资产经营管理有限公司

共有情况：单独所有

权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权

权利性质：出让/自建房

用途：工业用地/工业、交通、仓储

房屋建筑面积：7821.70㎡

宗地面积：88981.3㎡

使用期限：2069年06月09日止

分摊土地使用权面积：6923.6㎡

1、本次转让标的现处于租赁状态，于2031年5月14日到期，承租方依法拥有优先购买权。转让方和受让方完成产权变更后的次月一日起，由受让方收取租金。应由受让方收取的租金转让方提前收取的，由转让方退还至承租方。

2、承租方在承租期间对部分标的物进行装修改造形成的固定资产属承租方所有，不在本次转让范围内。意向受让方与原承租方根据原承租方装修改造投入（可利用范围）的评估价格对原承租人进行补偿。

3、意向受让方在挂牌公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为最终受让方后不得以不了解标的状况及资产质量、数量方面的瑕疵等为由不接收标的资产或拒付价款，否则将视为违约。

4、本次标的资产转让价格为含税价，转让方可开具税率9%的增值税专用发票。

5、标的资产屋顶存在由第三方投资建设的光伏发电站，租期20年；第三方向受让方以分时段电价的92折供应电站所发电力。

1、产权转让总价款在资产交易合同生效后五个工作日内一次性付清。

2、转让中涉及的相关税费，由交易双方按规定各自承担。

3、意向受让方须在挂牌期间内按要求递交举牌资料，并于公告期满日16时前向无锡产权交易所有限公司递交意向受让保证金534万元（以到账时间为准），若被确定为最终受让方，则该保证金转为交易价款的一部分；未被确定为最终受让方且无违规、违约情形的意向受让方的保证金在最终受让方确定后的三个工作日内原额返还。

4、意向受让方须为合法注册并有效存续的企业法人，同时具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，并承诺受让资金来源合法。且意向受让方未被列为失信被执行人。

5、受让方取得标的资产后须用于自身生产经营，未经属地政府事先同意，受让方不得将标的资产部分或全部出租、转让或其他导致标的资产使用权、所有权转移的行为。

6、标的资产为工业厂房，意向受让方的投产行业须符合惠山经济开发区产业发展定位，在投资强度等方面应符合《关于进一步优化惠山区产业用地供应管理的实施办法》中对工业用地亩均税收等相关准入要求，即符合惠山经开区范围之内亩均税收达到40万元/亩要求。同时受让方取得标的资产后，在办理不动产证变更手续前，须按照属地政府关于产值税收、环保等要求，与地方政府签署《惠山区工业用地产出监管协议》。意向受让方应自行向园区相关部门了解是否符合入驻条件，自行对照相关文件要求判断是否符合标准，并承担相应的风险。

7、受让方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

1、资产转让批准文件。

2、国有资产评估项目备案表。

1、如在挂牌期间未征集到意向受让方，则不变更挂牌条件，延长5个工作日。

2、挂牌期满，若征集到两个或两个以上意向受让方时，采取电子竞价方式决定最终受让方。

3、本公告仅为本次资产转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本资产的决定之前，应仔细阅读本公告内容，在提供身份证明的前提下，可以在公告期间内查询《评估报告》等转让方提供的相关资料，看房联系人：周先生， 051****9229。