| 项目编号 | A3206820342000447 | 项目名称 | 开发GXQ2017-100#C地块新建普通商住楼 |
| 标段编号 | A3206820342000447004001 | 标段名称 | 开发GXQ2017-100#C地块新建普通商住楼监理项目（重新招标） |
| 工程类型 | 监理 |
开发GXQ2017-100#C地块新建普通商住楼监理项目招标公告
A3206820342000447004001
1.招标条件
本招标项目 开发GXQ2017-100#C地块新建普通商住楼监理项目已由 如皋市数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以 皋数据备〔2026〕844号 批准建设，招标人为 江苏润皋置业集团有限公司 ，建设资金来自 国有企业自筹（资金来源），项目出资比例为 100% ，项目建设采用：？自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对 开发GXQ2017-100#C地块新建普通商住楼监理项目 进行公开招标。
江苏中皋管理咨询有限公司 受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称： 开发GXQ2017-100#C地块新建普通商住楼监理项目
2.2 建设地点： 如皋市
2.3 工程类型： 房屋建筑
2.4 建设内容及规模：总用地面积7万平方米，计容面积约14万平方米，工程总建筑面积以工程规划许可证面积为准，根据招标人需求多批次开发。
2.5 监理合同估算价： 约432万元
2.6 监理及相关服务范围： 监理内容包括但不限于本工程设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收、配合结算送审、缺陷责任期内的全过程监理。包括但不限于桩基、基坑支护及降水、土方、主体、幕墙、装饰装修、强电、弱电、消防、人防、给排水、污水处理、变配电、通风、智能化、电梯、设备材料选购、室外道路雨污水、景观绿化、室外配套、综合管网（自来水、燃气、供电）、三网合一以及为满足本项目交付的其他附属工程等），也包括建设单位后期发包本项目的其他专业工程。监理单位需协助业主办理图纸审查和申领施工许可证之前的各项报批工作，对工程进行质量、进度、投资、安全、环保五大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理、绿色建筑管理、组织协调施工现场各方关系、现场签证初审、请款初审和施工单位所提交的工程竣工结算资料的初审。
2.7 监理服务期：自合同生效之日起，至缺陷责任期（本项目缺陷责任期为两年）期满为止（含协助审计结束全过程），中标人进场时间以招标人通知为准。
2.8 是否属于政府采购工程：
？否
□是
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级： 工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质 ；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（ 房屋建筑 工程专业）；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求： 无在监工程
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩： /
？3.4.2其他： 提供拟选派项目总监理工程师与投标人签订的劳动合同（本项目不接受退休返聘人员）。
3.5本工程□接受？不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /
4．资格审查办法
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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1 |
中标候选人排序方法 |
评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件，按照评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐3名中标候选人。投标报价评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人随机抽取确定。 |
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2.1.1 |
形式评审 标准 |
投标人名称 |
投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料。 |
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投标函签字盖章 |
投标函加盖企业公章和法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。 |
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投标文件的组成 |
符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求。 |
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报价唯一 |
只能有一个有效报价。 |
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2.1.2 |
资格评审 标准 |
营业执照 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
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资质等级 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
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总监理工程师要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
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联合体投标人（如有） |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1、1.4.2项规定。 |
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其他禁止性情形 |
不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的。 |
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其他要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。 |
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2.1.3 |
响应性评审 标准 |
投标内容 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。 |
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监理服务期 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。 |
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项目监理机构最低要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.4项规定。 |
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投标有效期 |
符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。 |
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投标保证金 |
符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定。 |
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投标报价 |
无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定。 |
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其他 |
无第三章“评标办法”4.无效标条款所列情形。 |
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5．评标办法
本次招标采用 综合评估法 。
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条款号 |
条款内容 |
编列内容 |
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2.2.1 |
分值构成（总分100分） |
投标报价： 68 分 监理方案： / 分 项目监理机构： 20 分 拟投入现场的设备、检测仪器等： / 分 类似工程业绩： 4 分 奖项： / 分 投标人市场信用评价： 8 分 |
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2.2.2 |
评标基准价计算方法 |
1、评标基准价计算方法： ？招标人直接选择 方法四 作为评标基准价的计算方法； □在投标文件开启（解密）后，由 从以下方法×、方法×（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。 ￡方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由 随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 ？方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由 招标人代表 随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。 |
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条款号 |
评分因素 |
评分标准 |
分值 |
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2.2.3(1)
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投标报价 |
偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣 0.1 分，每高1%扣 0.2 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 |
68 分 |
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2.2.3(2) |
监理方案 |
（1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。（不包含第（3）项篇幅扣分）。 （2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 （3）篇幅要求： □监理方案各评分点篇幅要求如下 / ，每超过1页的，扣 / 分。 □监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过 / 页，每超过1页的，扣 / 分。 （说明：监理方案一般不超过100页，具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。） |
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评分因素 |
评分标准 |
页数要求 |
分值 |
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□质量控制方案（≤5分） |
/ |
不超过 / 页 |
/ 分 |
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□进度控制方案（≤5分） |
/ |
不超过 / 页 |
/ 分 |
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□投资控制方案（≤4分） |
/ |
不超过 / 页 |
/ 分 |
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□安全控制方案（≤4分） |
/ |
不超过 / 页 |
/ 分 |
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□合同及信息管理方案（≤4分） |
/ |
不超过 / 页 |
/ 分 |
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□其他（≤2分）： （注：根据发包内容自行填写，并明确评分要点。） |
/ |
不超过 / 页 |
/ 分 |
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2.2.3 (3) |
项目监理机构 |
总监理工程师 |
1、拟派总监理工程师具有建设工程类高级工程师及以上职称的得1分； 2、拟派总监理工程师具有一级注册建造师的得2分（注册在投标人本单位）； 3、拟派总监理工程师的国家注册监理工程师执业年限为15年(不含)以上的得3分;执业年限在10年(不含)-15年(含)得2分;执业年限在5年(不含)-10年(含)得1分;其余的不得分，本项最多得3分。注:执业年限以执业资格证书中发证或批准日期计算。同时提供注册证书，注册在投标人本单位，注册专业为房屋建筑工程。 |
6 分
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专业监理工程师 |
1、拟派土建专业监理工程师：具有国家注册监理工程师（注册专业为房屋建筑）得 1 分，具有建设工程类高级工程师及以上职称得 1 分；具有一级注册建造师的得 1.5 分；本项最高得 3.5 分。 2、拟派安装专业监理工程师：具有国家注册监理工程师（注册专业为机电安装）得 1 分，具有建设工程类高级工程师及以上职称得 0.5 分；具有一级注册建造师的得 1.5 分；本项最高得 3 分。 3、拟派安全监理工程师：具有注册安全工程师证，且具有国家注册监理工程师得 1 分，具有建设工程类高级工程师及以上职称得 0.5 分；具有一级注册建造师的得 1.5 分；本项最高得 3分。 4、拟派造价工程师：具备一级注册造价工程师得 0.5 分；具有建设工程类高级工程师及以上职称得0.5 分；具有国家注册监理工程师得 0.5 分；具有一级注册建造师的得 0.5 分；本项最高得2 分。 5、拟派绿化专业监理工程师：具有国家注册监理工程师，且所学专业为园林绿化相关专业（以毕业证书所学专业为准）得 0.5 分；具有建设工程类高级工程师及以上职称得 0.5 分；具有一级注册建造师的得 1.5 分；本项最高得 2.5 分。 注： ①须提供相关证书，注册证书须注册在投标单位且处在有效期内。 ②上述 1 至 5 项各岗位按同一人多项证书累计计分，不接受多人证书累加计分，且各岗位人员不得相互兼任。 ③专业监理工程师须为投标人单位正式员工，须提供双方签订的有效劳动合同书（本项目不接受退休返聘人员），否则不得分。 ④园林绿化及相关专业：包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化、园林工程技术等）、园艺、城市规划、景观、植物（含植保、森保等）、风景旅游、环境艺术等专业。 |
14 分
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2.2.3 (4) |
拟投入现场的设备、检测仪器 |
/ |
/ 分
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2.2.3 (5) |
类似业绩 |
1.投标人业绩：2023 年1月1 日以来，投标单位承担过单项监理合同总建筑面积在10万平方米及以上的住宅类工程监理业绩，每有1 个得2 分，本项最高得2 分； 2.总监业绩：2023年1月1日以来，投标人拟派的总监理工程师在投标企业任职期间作为项目总监理工程师监理过单项工程建筑面积在10万平方米及以上的住宅类工程。每有1个得2分，本项最高得2分。
注：①业绩证明须同时提供中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但须提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同及竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。 ②时间以竣工验收证明为准。建筑面积以中标通知书或监理合同上载明的工程规模为准，若中标通知书和监理合同不一致时，以面积较小的为准。 若中标通知书、监理合同均不能体现面积的，则另须提供原建设单位或建设主管部门加盖公章的证明材料，否则不予认可。 ③竣工验收证明须由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖章认可。 ④拟派总监理工程师业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。 ⑤总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。 ⑥企业加分业绩与总监理工程师加分业绩同一业绩不重复计分。 |
4 分 |
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2.2.3 (6) |
奖项 |
/ |
/ 分 |
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2.2.3 (7) |
投标人市场信用评价 |
投标人市场信用评价得分=企业（监理）信用得分*8% （计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入）。 注：①企业信用得分以评标系统获取的建设主管部门最新评定的监理企业信用评价结果为准。 ②未参加南通市工程监理企业信用评价的企业可按照《关于申领南通市建筑企业(含监理)信用评价初始信用分的通知》申领信用分，具体要求详见该通知文件。 |
8 分 |
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6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为： 2026 年 6 月 3 日 17 时 30 分至 2026 年 6 月 29 日 9 时00分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 南通市公共资源交易平台 。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为 ： 2026 年 6 月 29 日 9 时 00 分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求
在如皋市交通产业集团官网及集采网予以公示的不合格单位，不得参与本项目投标，名单如下：安徽剑阳路基工程有限公司、南通市建设监理责任有限公司、兴能电力建设有限公司、南通大洋电力股份有限公司、河南春在建设工程有限公司、江苏安普特能源装备股份有限公司、江苏晟堽建设工程有限公司、无锡双菱电梯装饰有限公司、南通铁人运动用品有限公司、南京鑫丝汇商贸有限公司、江苏路易威服饰有限公司、广州亚泰建筑设计院有限公司、南通东布洲文化传媒有限公司、南通市嘉港装饰装修有限公司、江苏粮丰供应链管理有限公司、江苏汇林国际商贸有限公司、太仓万谷实业有限公司、江苏国林林产品有限公司、太仓汇洪国际贸易有限公司、聚森海（江苏）国际贸易有限公司、江苏益朋木业有限公司、聚宝森供应链（江苏）有限公司、湖州宏茂进口木材贸易有限公司、张家港恩泽国际贸易有限公司、南通胤鑫木业有限公司、北京水润达国际贸易有限公司、中储华粮（广东）科技发展有限公司、中国农发重点建设基金有限公司、春瑞（宁波）控股有限公司、中北智控电力集团（福建）有限公司、中北智控（福建）实业有限公司、中铁二十一局集团第六工程有限公司、陕有色（天津）供应链有限公司、南通安强工程科技有限公司、中铁十局集团第三建设有限公司、山高（海南）产业投资有限公司、南通福人市场经营管理有限公司、江西省宝俊弘苑供应链管理有限公司、无锡博尔达供应链管理有限公司、南通融时标牌有限公司、浙江绿城慧联企业管理咨询有限公司、浙江伊诺环保集团股份有限公司、泰州开源环保有限公司、上海泽程实业有限公司、江苏营财安保股份有限公司、核工业南京建设集团有限公司、宏景建设集团有限公司、南通讯志建筑工程有限公司、江苏友安消防工程有限公司、彤心不动产销售代理有限公司、江苏华厦基础工程有限公司、南通福锦市政工程有限公司、江苏楠梦建设工程有限公司、江苏英明智能停车管理有限公司、中晟宏宇工程咨询有限公司、江苏苏力电工程建设有限公司、昆山铭洲安装工程有限公司、苏州华源电气有限公司、苏州宏翊电气科技有限公司、江苏彤心不动产营销代理有限公司、南通爱心一百生活服务网络有限公司、江苏瑞炬电梯有限公司、江苏沪港装饰集团有限公司、江苏川业建设工程有限公司、南通山雁智能科技有限公司、南通迈宝商贸有限公司、淮安保安商贸有限公司、北京绿星小绿人科技有限公司、如皋鑫杰科技有限公司、如皋市旭达建设工程有限公司、江苏颐伏建设集团有限公司、如皋市水花健身服务有限公司、江苏瑞利山河建设工程质量检测有限公司、南京星通智行科技信息有限公司、南通友恒货运有限公司。
9.发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在 南通市公共资源交易平台、江苏省公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网上发布；
9.2本次招标公告为第 2 次发布。
10.联系方式
10.1招标主体
招 标 人：江苏润皋置业集团有限公司
地 址：如皋市电子商务产业园
联 系 人：薛逸媛
电 话：180****8523
招标代理机构：江苏中皋管理咨询有限公司
地 址：如皋市如城街道惠政路168号
联 系 人：石启浩
电 话：189****4521
10.2相关部门
招投标行政监督部门：如皋市数据局
联系电话：051****1691
10.3异议渠道
实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人一般应在南通市公共资源交易平台依法提出异议，收到异议之日起招投标活动暂停，招标人必须妥善处理并在上述平台系统进行答复。