成都市锦江区东大街上东大街段289号1栋5层转让（新建广场）
标的名称
成都市锦江区东大街上东大街段289号1栋5层转让（新建广场）
项目编码
GR2026SC1004294
转让底价
882.9 万元
价格说明
——
挂牌公告期
自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期
2026-08-13
是否联合转让
否
挂牌截止日期
2026-09-09
是否允许联合受让
否
是否涉及优先权
不涉及
标的基本信息
资产包概况
详见资产明细表
资产包资产数量
——
标的资产概况
详见资产明细表
标的特别提示事项
——
标的资产数量
——
一、转让方承诺本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、其他事项
1.本网站项目信息同步在西南联合产权交易所官网（www.swuee.com）展示；
2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。
转让方简况
转让方 名称:东方电气集团财务有限公司-->
转让方基本情况
转让方名称
东方电气集团财务有限公司
转让方统一社会信用代码
91510000201803424M
经济类型
国有控股企业
企业类型
有限责任公司
所在地区
四川 成都市
郫都区
住所/注册地址
成都市高新西区西芯大道18号
法定代表人/负责人
郑兴义
注册资本
209,500 万人民币
所属行业
其他金融业
经营规模
小型
产权转让行为批准情况
国资监管机构
国务院国资委监管
国家出资企业或主管部门名称
中国东方电气集团有限公司
国家出资企业统一社会信用代码
9151000062160427XG
批准单位名称
中国东方电气集团有限公司
批准文件类型
总经理办公会决议
批准文件名称或决策名称
集团公司2026年第9次总经理办公会纪要
批准日期
2026-06-05
批准文号
东司总经纪〔2026〕9号
交易条件与受让方资格条件
交易条件
转让底价
882.9 万元
价款支付方式
一次性
与交易相关其他条件
一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。
二、转、受双方于成交次日起 10 个工作日内签订《产权交易合同》。
三、付款期限：一次性付款：受让方应于《产权交易合同》签订之日起5 个工作日内一次性付清成交价款。
受让方资格条件
受让方资格条件
一、在中国境内依法设立且有效存续的企业法人、企业非法人、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
二、本次转让不允许联合体受让。
三、国家法律、行政法规规定的其他条件。
报名提交材料
根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料
重大事项及其他披露内容
一、本次评估报告：不公开也不备查
二、评估报告的特别事项说明（一）关于租赁事项的性质、金额及与评估对象的关系特别说明评估对象于评估基准日已分别出租给非关联企业四川鑫科云创科技有限公司、四川鑫科云创科技有限公司、成都银贝酒店有限公司，租赁面积合计8,654.40平方米。根据委托人提供租赁合同，产权持有单位与四川鑫科云创科技有限公司、成都银贝酒店有限公司存在租赁关系，四川鑫科云创科技有限公司、成都银贝酒店有限公司为承租方，租赁情况如下:根据委托人提供房屋租赁合同:(1)明远楼租赁面积合计4,796.40平方米;约定租赁物租期15年，总租金为含税价41,636,134元，承租人根据双方约定时间，自租赁期始，每季度初支付租金;(2)西月大厦租赁面积合计2,858平方米;约定租赁物租期15年，总租金为含税价14,563,268元，承租人根据双方约定时间，自租赁期始，每季度初支付租金;(3)新建广场租赁面积合计1,000平方米;约定租赁物租期10年，总租金为含税价4,267,687.62元(暂未考虑重新评估后的价格变更)，承租人根据双方约定时间，自租赁期始，每季度初支付租金。因明远楼商业土地使用权终止日期为2036年1月30日，土地使用权有效期对于租赁合同履行有重大影响，本次评估租赁合同有效期设定为商业土地使用权终止日期，合同有效期内采用合同租金进行计算，合同有效期外采用客观租金进行测算。（二）根据委托方确认及现场踏勘，成都市青羊区青龙街71号明远楼-1层为地下停车场，共设立10个停车位，建筑面积为634.73m。本次评估成都市青羊区青龙街71号明远楼-1层按实际用途地下停车位进行评估，提请报告使用人注意。
三、其它披露事项
1.本次转让标的详见《资产信息表》，按5宗房产单独转让。标的为出租状态，标的均未设置抵押等担保物权、无查封、部分有纠纷（纠纷事宜详见下述特别提醒），按现状转让。部分标的涉及优先购买权（详见《资产信息表》）。
2.转让方对标的所作的说明及相关资料均是参考性说明，不作为转让方对标的品质和数量的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和标的移交凭据。
3.本次转让标的的所有权证的证载面积与实际面积不一致的，以实际面积为准，不影响转让标的成交及成交金额。特别提醒：（1）成都市青羊区青龙街71号明远楼（以下简称“明远楼”）特别事项：该标的属于公司自持管理资产，不动产过户环节土地增值税将按照重置成本法核定，该计税流程为国有资产处置常规审核流程，或致使不动产转移登记办理周期略有顺延；（2）明远楼的承租方正在升级改造该房屋的用电设施设备，承租方承诺无需转让方支付任何升级改造费用，该设施设备的使用权和所有权在租赁期间归承租方，租赁合同履行完毕后，该设施设备无偿归房屋产权持有方所有，请意向方知悉。（3）成都市锦江区东大街上东大街段289号1栋5层特别事项：截止首次正式信息披露之日，该标的上存在5起尚未审结的诉讼，以及潜在诉讼。如交易成功并完成房屋交付（以双方签署资产交接书为准），因资产交接书签订之前（含签订当日）的事由引发的纠纷由转让方负责；因资产交接书签订以后的事由引发的纠纷由受让方负责；该标的与同层其他业主的1007.24平方米房产于2018年6月11日一起出租给同一承租人，承租人整体改造为酒店并取得消防许可证及“特行证”。如果物理分割会导致酒店客房及消防通道不完整，故后续只能与承租人协商租赁事宜。（4）成都市金牛区一环路西三段7号西月大厦特别事项：该标的正推进电梯更新改造工程，大厦电梯产权为全体业主按份共有，电梯更新改造费用已由转让方按份承担，无需受让方另行支付，请意向方知悉。
4.意向受让方须自行实地查验转让标的，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵（包括但不限于转让标的权证、结构、设施设备、物业服务企业、物业服务情况、物业服务费标准、过户、租赁情况、未结诉讼以及转让标的接收等）。意向受让方在西南联合产权交易所报名并提交《承诺函》后，即视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，受让成功后不得提出任何异议，不得以此为由拒不按时足额支付成交价款和进行资产交接。
5.转、受双方应共同配合，在完成《产权交易合同》签约并支付完合同价款至西南联合产权交易所指定账户后5个工作日内，由转让方向受让方交付标的物（以双方签署资产交接书为准）。转、受双方在获得西南联合产权交易所出具的交易凭证后120个自然日内，转让方协助配合受让方完成房屋权属转移登记手续，本次标的之明远楼水电气账户受让方需在标的物权属转移登记完成后120个自然日内完成变更登记。若因产权登记部门办理时间延长、机构职能调整、政策变动、含土地增值税核定时间延长或疫情等其它不可抗力因素导致未在规定时间内完成产权转移登记手续的，转让方不承担任何责任。
6.标的交付前与标的有关的租金收益、水费、电费、天然气费、物管费等均由转让方负责结清。因受让方原因延迟办理交付，延迟期限内所产生的费用由受让方承担。交易和过户过程中涉及交易服务费、及相关税、费由转受双方各自承担。
7.本次转让挂牌价为含税价，成功受让后，转让方向受让方提供正规发票。
8.西南联合产权交易所在确认已收到应结算款项、转让方和受让方签订的《产权交易合同》及应付的服务费用后5个工作日内，将交易价款划转至转让方指定账户。
9.现场查看联系人：胡老师，联系电话，159****8936.10.本次评估不公开也不备查，其他事项详见《产权交易合同》、《承诺函》。1
1.转让标的优先购买权信息披露：成都市青羊区青龙街71号明远楼的承租方为四川鑫科云创科技有限责任公司，承租方不放弃该标的的优先购买权；成都市金牛区一环路西三段7号西月大厦的3宗房产承租方为四川鑫科云创科技有限责任公司，承租方不放弃该标的的优先购买权；成都市锦江区东大街上东大街段289号1栋5层转让的承租方为成都银贝酒店有限公司，该承租方放弃优先购买权。意向受让方在西南联合产权交易所报名后，视为充分知晓、认可上述情况并同意继续履行转让方与转让标的承租方之间的租赁合同，意向受让方受让成功后不得提出任何异议，不得以此为由拒不履行《产权交易合同》。意向受让方成功受让资产的，转让方将统一协调承租方对涉及的对应转让标的进行统一结算，完善后续资产移交手续。1
2.优先购买权行使方式如下：按照《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》在西南联合产权交易所场内行使优先购买权。如在公告期内未向西南联合产权交易所申请受让或虽申请受让但未按照西南联合产权交易所相关规则、程序进行交易、行使优先购买权，则表明自愿放弃该房产的优先购买权。1
3.为保护交易各方利益，避免各方遭受损失，本公告在此作出特别提示，报名人自愿在交易系统提交报名并被确认为意向投资方即视为同意并作出如下承诺：若本项目征集到两个及以上符合条件的意向投资方，在网络竞价环节各意向投资方均未报价的，挂牌申请人及产权交易机构有权扣除该项目意向投资方保证金，作为对本交易守约方的补偿。本所可按网络竞价方式成交应收取的受让方服务费为计算标准，在意向投资方交纳的保证金中扣除前述费用后，挂牌申请人同意将保证金余额划转至挂牌申请人的指定账户。
企业管理层是否参与受让
不参与
保证金条款
交纳金额
90 万元
保证金说明
——
交纳截止时间
2026-09-09 17:00:00
交纳注意事项
交纳资金以到达指定账户为准，不支持现金交纳
保证金处置方式
一、确认受让方后保证金处置意向受让方经本所确认为受让方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向受让方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
二、交易保证金不予退还的情形：
1.意向受让方或受让方提供虚假、失实材料造成转让方或交易所损失的；
2.意向受让方或受让方通过参与交易获取转让方或交易相关方的商业机密，侵害转让方或交易相关方合法权益的；
3.意向受让方或受让方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；
4.意向受让方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；
5.意向受让方被确认为受让方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；
6.意向受让方或受让方违反法律法规或相关规定给转让方或本所造成损失的；
7.意向受让方经本所确认为受让方后，受让方未按约定时限签署交易合同；
8.交易合同签订后，受让方未按约定支付交易价款；
9.意向受让方或受让方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；
10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向受让方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；
11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
三、经转让方书面告知本所意向受让方或受让方有上述行为之一的，本所在交易保证金中扣除受让方和转让方应支付的服务费用后保证金余额按如下方式划转：若有余额，将余额划转至转让方的指定账户。
四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。
挂牌信息
挂牌公告期
自公告之日起
20个工作日
无合格意向受让方
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向受让方
有合格意向受让方,仅征集到1家合格意向受让方
按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格直接签约
有合格意向受让方,征集到2家及以上符合条件的意向受让方
网络竞价
联系方式
交易机构
项目咨询联系人
肖先生
项目咨询联系电话
028****6558
项目报名联系人
史女士
项目报名联系电话
028****3311
交易须知
总则第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。第四条本所官网（www.swuee.com）及第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。关于项目资料查阅的说明第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。关于网上报名的说明第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：（一）符合公告的相关要求。（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。
1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。
2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。
3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。关于通知事项的说明第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。关于网上竞价的说明第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。关于交易成功的说明第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。第二十条本须知所称交易成功是指：
1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；
2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；
3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；
4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；
5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；第二十一条 依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。第二十四条 本须知的最终解释权归本所。
风险提示
西南联合产权交易所交易风险提示书特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。尊敬的投资者：您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。投资者可能面对的风险包括但不限于：
一、经济和市场风险因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。
二、信息披露风险西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。
三、交易风险投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。
1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。
2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。
3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。
4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。
四、其他风险
1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。
2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。
3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。投资有风险，交易须谨慎！