巴南区花溪一社I02-4-1、I02-4-3项目工程总承包

本招标项目巴南区花溪一社I02-4-1、I02-4-3项目已由重庆市巴南区发展和改革委员会以重庆市企业投资备案证（项目代码：2311-500113-04-05-920070）批准建设，项目业主为重庆崇文建设有限公司，代建业主为重庆巴洲大健康产业发展集团有限公司，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为100%，招标人为重庆崇文建设有限公司、重庆巴洲大健康产业发展集团有限公司（代建业主）。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.1 建设地点：巴南区花溪一社I02-4-1地块

2.2 项目概况与建设规模：用地面积22537.85平方米，由4栋二类高层住宅、2栋多层住宅、1栋二类高层酒店综合楼、1栋商业及1个地下车库组成。1#楼为二类高层酒店综合楼，2#~5#楼为二类高层住宅、6#~7#楼为多层住宅、8#楼为临河商业。总建筑面积65382.92平方米，住宅建筑高度为53.8米，住宅单跨跨度6米，最高层数16F，建设内容主要包括结构工程、建筑工程、装饰工程、室外工程、电气工程、消防警报工程、给排水工程、消防水工程、弱电智能化工程、变配电工程、防排烟工程及空调工程等内容。

2.3 本次招标项目工程总投资额：51930.65万元

本次招标项目合同估算金额：22255.35万元（其中设计费限价203.19万元，建筑安装工程费限价22052.16万元）

2.4 招标范围：巴南区花溪一社I02-4-1、I02-4-3项目工程总承包“交钥匙”工程，包括但不限于：红线范围内的房屋、小区园林绿化、管网、通讯及配套设施设备等内容及施工图设计、装配式、绿建等专项设计，工程采购，施工总承包，综合调试，缺陷整改，直至满足发包人要求并交付使用，竣工验收并取得建设工程竣工验收备案证，并承担质量保修责任。具体范围为：

（1）工程设计范围：包括但不限于按照国家、重庆市及相关行业现行工程设计及建设规范、规程等要求，在随招标文件发出的方案设计、初步设计的基础上，按国家和重庆市现行建筑标准、规范，包括结构工程、建筑工程、装饰工程、室外工程（含室外环境挡墙及边坡支护、绿化、室外综合管网）、电气工程、消防警报工程、给排水工程、消防水工程、弱电智能化工程、变配电工程、防排烟工程及空调工程、电梯、附属配套设施工程（含道路开挖）、污废水处理工程、三星智慧工地、智能建造技术，以及与上述内容相关的装配式、绿建等专项的补充、完善、深化、优化方案设计及初步设计，开展并完成施工图设计、施工图预算，以及施工、竣工验收阶段及缺陷责任期内的所有设计服务。

（2）工程施工范围：包括但不限于设计范围中的结构工程、建筑工程、装饰工程、室外工程（含室外环境挡墙及边坡支护、绿化、室外综合管网）、电气工程、消防警报工程、给排水工程、消防水工程、弱电智能化工程、变配电工程、防排烟工程及空调工程、电梯、附属配套设施工程（含道路开挖）、污废水处理工程、三星智慧工地、智能建造技术（基础项28项，提升项10项，应用智能化施工技术3项，采用建筑机器人5款、智能施工装备4款）等，其中1#综合楼须完成给排水、强弱电、燃气、消防、暖通空调、智能化系统、电梯、绿化、人防、附属配套设施工程（含道路开挖）等并直接交付招标人使用。同时智能建造技术需满足重庆市住房和城乡建设委员会关于印发《重庆市智能建造试点项目评价指标（试行）》的通知（渝建科〔2023〕25号）、重庆市现行有关智能建造的相关要求及招标人对智能建造的相关要求，并通过行业主管部门验收。

除上述内容外，投标人还应完成：住宅小区内电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户；住宅的雨水、污水排放已纳入永久性城乡雨水、污水排放系统；住宅小区与城市道路或者公路之间有道路相连接，已完成小区内的道路建设；住宅小区内的绿化建设已经按照方案完成建设；且完成上述内容后向建设行政主管部门完成报备等工作内容，以及工程缺陷责任期保修、竣工验收并取得建设工程竣工验收备案证，并达到交付要求等工作。

（3）工程总承包管理范围：包括但不限于工程总承包各阶段报建、审查、审批、核准、办证、备案的办理或配合办理，编制施工图预算；建设三星智慧工地，安全文明工地达到合格标准；专业分包单位及其他供应商的管理、协调和配合工作；管理由发包人招采的工程及设备；完成各阶段资料档案的编制及移交工作；对本项目的质量、安全、进度、造价等全面管控和负责。

2.5 工期要求：总工期810日历天，其中：

设计周期：签订合同后，45日历天完成施工图设计（含施工图出图时间），施工图设计完成后20日历天完成施工图审查并取得施工图审查合格书，取得施工图审查合格书后15日历天取得施工图备案凭证。

施工工期：730日历天（含施工图及预算编制60日历天），缺陷责任期24 个月。正式开工完成平场后6个月内所有房屋均需达到预售条件，不少于±0以上标高层数的三分之一。

具体开工时间以监理发出的开工令为准，实际竣工日期以工程竣工验收合格之日为准。

2.6 标段划分（如有）：/

2.7 其他：/

2.8政府采购工程

是否属于政府采购工程：否

是否专门面向中小企业预留：否，本项目招标人不属于国家机关、事业单位和团体组织。

3.1  本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人同时满足以下（1）、（2）项的资质条件：

（1）设计资质:具有下列资质之一：

1）工程设计综合甲级资质；

2）工程设计建筑行业设计乙级及以上资质；

3）工程设计建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质；

（2）施工资质：具备建设行政主管部门颁发的有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质。

3.1.2 本次招标要求投标人具备的业绩条件：/；

3.1.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1条内容。

3.2  本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体成员不超过2家；联合体各成员单位应为独立法人；联合体各成员间须签订联合体协议书，联合体牵头人必须为承担本项目施工任务的单位担任。