1.招标条件
本招标项目金茂锦棠项目前期物业服务管理已由西安市新城区发展和改革委员会以2605-610102-04-01-745798批准建设，项目业主为西安棠茂置业有限公司，项目资金来自其他项目，项目出资比例为自筹资金100.00%。 招标人为西安棠茂置业有限公司，招标代理机构为西安日行物业服务咨询评估有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。2.项目概况与招标范围：
2.1 工程规模：金茂锦棠项目总建筑面积99108.1㎡，地上总建筑面积77058.6㎡（其中高层住宅建筑面积72776.53㎡，架空层建筑面积1211.6㎡，社区农贸市场建筑面积750㎡，社区食堂建筑面积100.03㎡，社区商业网点建筑面积1200㎡，便利店建筑面积100.04㎡，社区服务站建筑面积600.07㎡，生活垃圾收集点建筑面积20.15㎡，物业用房建筑面积200.14㎡，邮件和快递送达设施建筑面积100.04㎡），地下建筑面积22049.5㎡；
2.2 项目地点：新城区幸福北路以东、长缨东路以北；
2.3 项目投资总额：3842600.78元；
2.4 标段划分：标段名称：金茂锦棠项目前期物业服务管理；标段编号：K6101023506DIh1ecI8T001；标段类型：项目管理 ；
2.5 招标范围：标段名称：金茂锦棠项目前期物业服务管理，金茂锦棠项目前期物业服务管理 ；
2.6 其他： 。 3.投标人资格要求
3.1标段名称：金茂锦棠项目前期物业服务管理，本次招标要求投标人具备
【无】及以上 资质 ，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。其中，投标人拟派项目经理具备【无】及以上执业资格/
3.2 标段名称：金茂锦棠项目前期物业服务管理，本次招标不接受联合体投标；
3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标1个标段 （适用于分标段的招标项目）。
3.4 其他要求： 3.4.1投标人具备合法有效的营业执照且经营范围包含物业管理。
3.4.2投标人须满足西安市物业服务企业信用信息管理相关规定。
3.4.3投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人和重大税收违法失信主体，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单。投标人须提供“信用中国”及“中国政府采购网”查询结果截图（加盖公章）作为证明。
3.4.4法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标。
3.4.5其他要求：本项目不允许联合体投标。4.招标文件的获取
4.1请投标人于2026年08月11日 09时00分00秒 起至2026年08月17日 17时00分从西安市公共资源交易中心工程建设交易平台（https://www.xaggzyjy.cn）下载招标文件。
4.2 标段名称：金茂锦棠项目前期物业服务管理，招标文件不收费；招标文件每套售价
0.00元。5.投标文件的递交
5.1 标段名称：金茂锦棠项目前期物业服务管理，递交投标文件截止时间为 2026年09月01日15时00分
，地点为西安市公共资源交易中心白桦林国际B座。
5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
5.3标段名称：金茂锦棠项目前期物业服务管理，投标文件递交方式：网上递交 6.开标时间及地点
6.1标段名称：金茂锦棠项目前期物业服务管理，开标时间为2026年09月01日15时00分
，地点为西安市公共资源交易中心白桦林国际B座。
6.2标段名称：金茂锦棠项目前期物业服务管理，开标会议形式:远程会议 7.其他公告内容
7.1本次招标公告同时在《西安市公共资源交易平台》
（发布公告的媒介名称）发布。
7.2投标人须在西安市公共资源交易中心工程建设交易平台（http://new.xacin.com.cn:8887）中登记企业信息，然后使用数字认证CA锁获取招标文件及其他文件。投标人应使用电子投标工具制作、加密投标文件，并在规定时间上传经过数字证书加密的电子投标文件（投标文件为.xat格式）。
7.3采用不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“不见面开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
7.4请中标人在领取中标通知书前将纸质版投标文件正本 1 册、副本 2 册打印盖章后提交至招标代理公司处，以便招标人进行留存备案等工作，中标人应保持投标文件纸质版内容与电子版内容完全一致，否则将承担一切法律责任。
7.5本项目定标方式为：非评定分离
7.6其他需要说明的事项：8.监督部门本招标项目的监督部门为西安市新城区住房和城市建设局。监督部门联系电话：029****4565。9.联系方式
招标人：
西安棠茂置业有限公司
招标代理机构：
西安日行物业服务咨询评估有限公司
地址：
陕西省西安市新城区韩森路90号东方宸院13幢1单元5层10501室
地址：
陕西省西安市高新区科技路66号考试大厦1幢2单元20902室
联系人：
申楠
联系人：
胡玉惠
电话：
186****9007
电话：
132****9059
邮编：
邮编：
开户银行：
交通银行股份有限公司西安高新支行
开户银行：
招商银行股份有限公司西安分行营业部
账号：
611301056015003470964
账号：
129907996510801