合肥轨道蜀山区SS202409号地块案场物

合肥轨道蜀山区SS202409号地块案场物业服务项目公开招标公告

1. 招标条件

1.1 项目名称：合肥轨道蜀山区SS202409号地块案场物业服务     1.2 项目审批、核准或备案机关名称： /      1.3 批文名称及编号：/      1.4 招标人：合肥市轨道交通集团有限公司     1.5 项目业主：合肥金祁置业有限公司     1.6 资金来源：自筹     1.7 项目出资比例：100%     1.8 资金落实情况：已落实

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：合肥轨道蜀山区SS202409号地块案场物业服务     2.2 招标项目编号： 2026BFFWZ00444      2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段。     2.4 招标项目标段编号：2026BFFWZ00444      2.5 招标项目地点：合肥市，招标人指定地点。      2.6 招标项目规模：合肥轨道TOD天鹅湾壹号项目，即政务区SS202409号地块。SS202409地块位于祁门路与潜山路交口，项目总占地面积约51.93亩，总建筑面积约10.72万平方米（实际面积以最终交付测量为准）；营销中心面积约2600平方米，展示区面积（含景观、架空层、样板房）约9600平方米。     2.7 招标项目预计进场日期： 2026年5月，具体时间以项目业主通知为准。      2.8 服务期限：服务周期为1年（365日历日），具体以项目业主通知开工时间为准。到期后项目业主根据实际物业服务需求决定是否续签，每次续签一年，最多续签1次。     2.9 招标范围：包括人员费用和售楼部日常运营费用日常耗材及专项费用两大部分。售楼部日常运营费用：1、包含但不限于一周不低于6种品类的糕点及茶饮；样板间接待运营需根据季节性提供冷热消毒手巾；秩序运营需包含形象、车场及夜值岗的日常用品；保洁运营内外场需提供卫生用品及垃圾清运费等月度常规耗材费用；2、包含绿植租赁（数量不低于80盆，种类在进场前需项目业主确认，只采用盆栽），地面养护费、地毯清洗费、管道疏通费等；3、专项费用包含：专项消杀（一年不低于48次）垃圾清运、地面养护等费用。精保洁服务费、金钥匙国际联盟认证、泳池运营管理、泳池活动课程、宴会厅服务费、颂钵疗愈费、图书馆借阅运营管理系统费等。具体详见第五章委托人要求。     2.10 项目类别：与工程无关服务      2.11 合同估算价：784.16万元     2.12 其他：/。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：     3.1.1 投标人资质要求：具有独立承担民事责任的能力。     3.1.2 投标人业绩要求：自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人须具有居住建筑物业服务业绩或案场物业服务业绩或售楼部物业服务业绩或营销中心物业服务业绩。     3.1.3 项目负责人资格要求：/。     3.1.4 项目负责人业绩要求：/。     3.1.5 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：     （1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；     （2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；     （3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；     （4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。     3.1.6 本招标项目不接受联合体投标。     3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。     3.3 其他要求： /

4. 招标文件的获取

4.1 获取时间：2026年05月10日至投标截止时间。

4.2 获取方式：

（1）本招标项目实行全流程电子化交易。    （2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽公共资源交易集团电子交易系统获取招标文件。

（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间(9：00- 17 ：30，节 假日休息)拨打技术支持热线(非项目咨询)： 051****8516 。 项目咨询请拨打电话： 055****3259、66223831

4.3 招标文件价格：每套人民币0元整，招标文件售后不退

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间为2026年06月01日11时00分，投标人应在投标截止时间前通过安徽公共资源交易集团电子交易系统递交电子投标文件。

6. 资格审查方式

本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本招标项目评标办法采用综合评估法（有效价格）。（见招标文件第三章“评标办法”）

8. 开标时间及地点

8.1 开标时间：2026年06月01日11时00分

8.2 开标地点：

合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）2楼1号开标室       本招标项目采用“云上开标大厅”方式开标

9. 招标文件的异议、投诉

 9.1投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。     9.2投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。     9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

10. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。

11. 联系方式

招 标 人：合肥市轨道交通集团有限公司    地 址：合肥市庐阳区阜阳路17号    邮 编：230000    联 系 人：汪工    电 话：055****9051    11.2 招标代理机构    招标代理机构：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司    地 址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼    邮 编：230000    项目负责人：王志强    电 话：055****3259、66223831    11.3 电子交易系统    电子交易系统名称：安徽公共资源交易集团电子交易系统    电子交易系统电话：051****8516    11.4 电子服务系统    电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统    电子服务系统电话：055****3830、051****8516    11.5 公共资源交易监督管理部门    公共资源交易监督管理部门：合肥市公共资源交易监督管理局    地 址：合肥市滨湖区南京路2588号    电 话：055****3530、055****3680

12. 其他事项说明

12.1 投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。

13. 投标保证金账户

标段简称:合肥轨道蜀山区SS202409号地块案场物业服务

户名：                    安徽合肥公共资源交易中心

账号：                    179751462692

开户银行：                中国银行合肥庐阳支行

户名：                    安徽合肥公共资源交易中心

账号：                    1023701021001095993264130

开户银行：                徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行