创智商业综合体项目（二期）设计招标公告

创智商业综合体项目（二期）设计

招标公告

1.招标条件

本招标项目创智商业综合体（项目名称）已由东海县政务服务管理办公室（项目审批、核准或备案机关名称）以东海政务备〔2025〕366号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为东海县中易置业有限公司，建设资金来自自筹，已落实（资金来源），出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对创智商业综合体项目（二期）设计 进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：东海县晶都大道北侧、新水晶城西侧；

2.2 工程规模：项目用地红线范围内：总建筑面积约8.7万平方米，地上总面积约为6.0万平方米，其中包含金融大厦2.6万平方米（其中专业金库约530平方米，营业厅约450平方米)、商务办公2.5万平方米、精品酒店0.7万平方米，沿街商业约0.2万平方米，地下总面积约2.7万平方米。

项目用地红线范围外：地下连通通道位于水晶市场地下一层与万达广场地下一层之间，下穿城市市政道路（结合现场实际情况选定合理位置），总长约87m，标准段宽约16m，单层，净高不少于3.0米，以车行通勤为主、人行为辅。

2.3 招标范围：项目用地红线范围内：金融大厦（含专业金库及配套金融服务空间）、商务办公及精品酒店（含客房、餐饮、会议、休闲配套）等设计、构筑物设计、室外工程设计、地下工程设计等，以及所包含的相关专业的总平面布置、竖向设计、各类管网管线设计、景观设计、建筑消防、幕墙设计、夜景亮化设计、智能化设计、防雷、人防等的方案设计及规划方案文本报批、初步设计（含设计概算编制）、施工图设计、装配式建筑设计、车库动线设计、导向标识设计、满足规划要求的交通影响评价、安全评价、第三方日照分析，配合建设单位完成满足报批要求的消防性能化评估、节能评估、碳排放评价（能评）等专项工作（含提供项目基础资料、优化设计方案、配合审查答疑、出具相关设计说明文件等），以及图纸报审（图纸审查、图纸审批等）、工程设计变更、专业设计（报告）、工程全过程配合服务、图纸会审、设计交底、质量缺陷处理、参与验收及招标人要求的其他设计等法律法规、规范规定的应由设计单位承担的一切任务。

项目用地红线范围外：水晶市场地下一层与万达广场地下一层之间，下穿城市市政道路（结合现场实际情况选定合理位置）设计，以及所包含的相关专业的总平面布置、竖向设计、各类管网管线设计、地面景观及附属复原设计、建筑消防、智能化设计、车库动线设计、导向标识设计、防雷、人防等的方案设计及规划方案文本报批、初步设计（含设计概算编制）、施工图设计、满足规划要求的交通影响评价、安全评价，配合建设单位完成满足报批要求的消防性能化评估、节能评估、碳排放评价（能评）等专项工作（含提供项目基础资料、优化设计方案、配合审查答疑、出具相关设计说明文件等），以及图纸报审（图纸审查、图纸审批等）、工程设计变更、专业设计（报告）、工程全过程配合服务、图纸会审、设计交底、质量缺陷处理、参与验收及招标人要求的其他设计等法律法规、规范规定的应由设计单位承担的一切任务，具体详见招标文件第五章发包人要求；

2.4 设计服务期：设计周期自合同签订后总计60日历天；其中，方案设计阶段20日历天，初步设计阶段15日历天，施工图设计阶段25日历天；

2.5 最高投标限价： 435万元，超过限价的投标单位将被拒绝；

2.6 标段划分：一个标段；

2.7 质量标准：根据招标文件要求及国家现行规范规定进行设计，所有成果均须通过招标人及有关审查机构审核批准，符合国家、省、市及地方现行规范和标准要求。

3.投标人资格要求

3.1投标人必须是在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格、具有独立订立合同的能力，具有有效营业执照及企业基本户开户行许可证（或基本存款账户信息材料）。

3.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。

3.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.4本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门颁发的有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业工程设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。

3.5本次招标对投标人拟派项目负责人的要求：具备国家一级注册建筑师资格（注册有效期内）。

3.6投标人拟派本项目项目负责人自2023年1月1日（时间以合同签订时间为准）至今，承担过单项合同总建筑面积5万平方米（含）以上的公共建筑工程设计项目（设计内容必须包括施工图设计）。

注：

（1）投标人须提供设计合同，否则不予认可。

（2）时间、建筑面积均以设计合同内容为准。

（3）提供的类似业绩证明材料必须能清晰的表明投标人名称、项目负责人姓名、工程内容、工程规模（建筑面积）等需要明示的内容，若提供的证明材料没有明确、缺项、含糊不清的造成无法确定的或不能明示相关信息，则需同时提供建设单位书面证明文件并加盖建设单位公章，否则不予认可。

（4）类似业绩不是投标人承担的项目，不作为项目负责人类似业绩认定。

（5）类似业绩指新建的公共建筑工程。

（6）类似业绩认定的所有资料均以原件彩色扫描件上传至电子投标文件中或以从江苏省公共资源交易经营主体信息库系统中获取的材料为准。如果因上传的证明资料不完善、上传的扫描件不完整或无法清晰辨认，将不予认可。

3.7本次招标不接受联合体投标。

3.8投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；

（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

（5）为本招标项目的代建人；

（6）为本招标项目的招标代理机构；

（7）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（8）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（9）被依法暂停或者取消投标资格；

（10）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（11）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（12）在最近三年内发生重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（13）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。

3.9符合相关法律、法规规定的其他要求：

（1）投标企业及项目负责人未被建设行政主管部门限制在招标项目所在地投标，投标人（超过3年）、法定代表人（超过5年）、项目负责人（超过5年）无行贿犯罪记录，投标人无借牌挂靠等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见“投标人承诺书”）

（2）本工程招标工作执行苏信用办〔2018〕23号“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”，失信被执行人名单以“信用中国”和“信用江苏”公布为准，不同网站公布的失信被执行人信息存在差异的，以“信用中国”公布的信息为准。惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

（3）投标人拟确定的授权委托代表人必须是投标项目负责人，投标时需提供注册证书、由投标人为其缴纳的2026年4月至2026年6月由社保机构出具的社会保险（或养老保险）缴纳证明（加盖社保中心章 或社保中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员仍在 执业有效期内的，应提供相关退休证明及聘用合同。

注：在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计的技术人员不能提供社保缴费证明的，由所在设计院上级人事主管部门提供相应的证明材料。

（4）投标文件内容不得失实或弄虚作假，否则按无效标处理，已中标的取消中标资格，投标保证金不予退回。

4.技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果 不给予 （给予或不给予）经济补偿。

5.招标文件的获取

5.1招标文件获取时间为：2026年 7 月  20 日至2026年 7 月 27 日；

5.2招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：连云港市公共资源交易网。

6.投标文件的递交

6.1投标文件上传的截止时间为2026年8月11日09时00分。

注：本项目采用不见面开标交易模式（具体方法详见投标须知前附表中招标人补充的其他内容）

特别提醒：本项目须在2026年8月11日09时00分完成不见面开标程序。各投标单位在报名前应慎重考虑并确保在招标文件规定的时间完成投标文件。

7.资格审查（有效的）：

7.1企业营业执照；

7.2企业基本户开户行许可证（或基本存款账户信息材料）；

7.3企业资质证书；

7.4项目负责人注册证书；

7.5项目负责人的社会保险缴纳证明，提供由投标人为其缴纳的2026年4月至2026年6月由社保机构出具的社会保险（或养老保险）缴纳证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员仍在执业有效期内的，应提供相关退休证明及聘用合同；

注：在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计的技术人员不能提供社保缴费证明的，由所在设计院上级人事主管部门提供相应的证明材料；

7.6项目负责人类似业绩证明资料；

7.7投标人承诺书；

7.8授权委托书、法定代表人身份证及授权代理人身份证（授权代理人必须是投标项目负责人）。

注：本项目采用资格后审，资格审查应提供的资料以原件的彩色扫描件使用投标文件制作工具生成的投标文件上传或以从江苏省公共资源交易经营主体信息库系统中获取的材料为准。

所有投标人务必完善企业资料，将体现证件有效期、年检情况、基本信息及变更等相关内容清晰完整上传。如果因上传的原件彩色件扫描件不完善、不完整或无法清晰辨认等都将视为资格审查不合格。

8.评标办法

本项目采用评定分离方式择优选择承包人，评标采用综合评估法，定标采用票决法。

8.1评标

评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但评标价低于其成本的除外。综合评分相等时，以评标价低的优先；评标价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，由招标人代表随机抽取确定排序。

8.2 定标方案详见招标文件。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在 江苏省建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、连云港市公共资源交易网上发布。

10.联系方式

招标人：东海县中易置业有限公司          招标代理机构：江苏信德工程管理咨询有限公司

地  址：东海县牛山街道海陵东路118号    地址：连云港市海州区朝阳中路12号

邮  编：222300                          邮编：222000                     

联系人：薄工                            联系人：王工                     

电  话：051****1092                   电  话：051****9660/135****9935

传  真：       /                        传  真：051****9660            

电子邮件：    /                         电子邮件：jiangsuxinde@126.com

异议书接收联系人：王工  联系电话：051****9660/135****9935

2026年 7 月 20 日

特别提醒：

1.本次招标要求网络上传投标文件，不再要求投标人准备纸质文件。中标单位在领取中标通知书时需提供5份完整投标文件，其中正本一份副本四份。

2.投标截止时间前完成网上投标文件上传。

3.电子标书制作：投标人请到连云港市公共资源交易网“投标人登入”栏下载投标文件制作工具，并下载CA锁驱动、CAD控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。

国泰新点和广联达招投标文件制作工具均已衔接连云港市公共资源交易7.0版招投标系统平台，投标人可自行选择使用。投标过程中遇到软件问题可联系相应软件公司寻求技术支持。

联系方式如下：

4.请各投标单位按照《关于启动全省统一主体库的通知》（http://ggzy.lyg.gov.cn/lygweb/

tzgg/20250421/ade8867d-0fd7-46ec-91d5-f68cd20dfcd5.html）要求，登录全省统一主体库进行用户注册及企业信息管理，提前登录、注册，及时录入企业相关信息及佐证材料。

注：本次招标文件采用最新货物招标模板制作工具进行制作，投标人务必采用最新制作工具进行制作，投标单位制作投标文件时如遇投标工具中投标格式与招标文件不一致，请投标单位按照招标文件中投标格式要求编制一份投标文件资料添加在投标工具的〔投标所需其他材料〕中。如因投标人未按要求执行造成的一切后果（包括废标）均由投标人自行承担。

连云港市电子化招投标注意事项

注意事项：连云港地区支持实体CA锁和移动CA数字证书（手机APP），如果您是第一次在连云港地区进行网络投标。

1.如需办理实体CA锁，请您联系CA机构办理CA证书和电子签章；

2.如需申请移动CA数字证书（手机APP）、请您在投标人“全国CA互认”扫码登录页面点击下载安装，自主选择APP进行安装和线上申请。

使用CA登录相关网站会员系统进行诚信信息库的操作，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。

连云港市公共资源交易中心地址：

连云港市海州区凌洲东路9号市政务服务中心3号楼。

实体CA锁（连云港办理点）：

连云港市海州区朝阳东路东盛名都广场A座614室（家得福双盛店旁江苏银行电梯上楼）。

各机构联系方式如下：