镇江市区国有建设用地使用权挂牌出让公告(镇自然资挂（2026）2号)
镇江市区国有建设用地使用权挂牌出让公告
镇自然资挂（2026）2号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》等法律、法规，经镇江市人民政府批准，镇江市自然资源和规划局以挂牌方式出让R2601等地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、土地出让方式
本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过镇江市国有建设用地使用权网上交易系统（http://221.230.60.42:8180/）(以下简称“网上交易系统”)进行网上交易，不接受现场书面、电话、传真、邮件、口头等方式申请。
竞买人在提出申请前，应当于2026年7月23日至8月12日携带相关证明材料到镇江市公共资源交易中心办理数字CA证书后方能参加网上申请。镇江市公共资源交易中心地址：镇江市冠城路8号工人大厦裙楼七楼大厅，联系人：郭工，联系电话：051****8012。
二、出让地块基本情况和规划控制指标要求
本次出让规划指标要求按照宗地规划条件等技术文件执行。竞得人必须严格按照宗地规划条件等技术文件的要求，依法依规进行开发建设。（详见附表和出让文件）
本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。
三、竞买人的资格及报名要求
本次土地竞买，不接受个人参与竞买，包括以个人名义申请竞买、约定竞得后成立公司作为受让人进行开发建设的情形。
中华人民共和国境内外的法人和其他组织(有拖欠土地出让金、违法用地正在查处或自身原因造成土地闲置一年以上者除外)，除法律、法规另有规定外，均可报名参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞买资格。
竞买人须具备房地产开发资质。竞买人申请报名时，须提供下列资料：1. 企业营业执照副本原件及复印件；2. 法人代表身份证明、法人授权委托书；3. 个人身份证原件及复印件；4. 保证金不是银行贷款、股东借款、转贷或募集资金的承诺书；5.商业金融机构的资信证明；6.房地产开发企业资质证书；7. 经资审合格，并提交统一格式的书面竞买申请后，方可缴纳保证金，取得正式竞买资格。
申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在提交申请书时明确新公司的出资构成(全资)、成立时间等内容。否则，竞得后不得申请变更土地受让人。在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。
四、土地出让事项时间安排
序号 | 工作内容 | 时 间 | 地 点 | 承办部门 |
1 | 公告 | 2026年7月16日 | 中国土地市场网、江苏土地市场网、《镇江日报》、镇江市自然资源和规划局网站、市公共资源交易中心网站 | 市自然资源和规划局、市公共资源交易中心 |
2 | 下载资料、 报名 | 2026年7月23日至8月12日下午4：00时止 | 镇江市公共资源交易中心（地址：镇江市冠城路8号工人大厦裙楼七楼7016室） | 市公共资源交易中心 |
3 | 资审、 缴纳保证金 | 2026年7月23日至8月12日下午4：00时止 | ||
4 | 挂牌时间 | 2026年8月4日至8月14日上午9 ：00时止 | ||
5 | 签订《成交确认书》并缴纳交易服务费 | 2026年8月14日下午3：00时 | 镇江市公共资源交易中心七楼会议室 | 市自然资源和规划局、市公共资源交易中心、市公证处 |
6 | 签订《出让合同》、《补充协议》 | 2026年8月21日下午2：30时 | 镇江市自然资源和规划局106室 | 市自然资源和规划局、市公证处 |
7 | 首期出让金交付时间 | 2026年9月14日前 | 镇江市自然资源和规划局103室、308室 | 市自然资源和规划局 |
注: 1. 工作日工作时间为上午9：00―11：30，下午2：00―5：30。
2. 交易服务费：1元/平方米。
五、网上限时竞价时间
地块编号 | 网上限时竞价时间 |
2026-3-1（R2601） | 2026年8月14日上午9：15 |
2026-3-2（R2602） | 2026年8月14日上午9：20 |
六、其他要求
1. 在受让人按土地出让合同及补充协议约定缴清土地出让金后，方可履行受让宗地交付手续；提前缴清的，可以提前交付土地并办理土地手续。受让人不能在合同规定的时间内缴清土地出让金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付土地出让金，出让人有权解除土地出让合同，受让人所缴纳的竞买保证金不予退还，出让人可要求受让人赔偿损失。
2. 住宅套型建筑面积比例执行国家、江苏省、镇江市有关规定，不得建设国家管控的别墅类住宅。
3. 竞买人在竞买前自行实地踏勘。
七、其他事项
1.R2602地块土地整理者负责建设R2602地块出让土地界线南侧规划登云山路、东北侧规划上山通道及其与出让土地界线间的绿地，并无偿提供绿地范围内的地块进出通道所需用地，且不得影响出让土地的开发利用，相关支出由政府预算统筹安排。当地块规划核实的建筑面积达到总量50%时该道路与绿地须建设完成，该道路建成后应确保与地块周边道路衔接顺畅。如未按期实施到位，R2602地块土地整理者须以该地块实际成交的土地价格为基数，地块规划核实建筑面积达到总量50%的时点所对应的一年期LPR的3倍/天，按照实际延迟天数支付违约金，对土地受让人予以补偿。
2. R2602地块土地整理者依据地质灾害危险性评估报告结论，在R2602地块开发建设前委托有资质单位对边坡进行专项滑坡勘察、设计及治理，相关支出由政府预算统筹安排。边坡治理结合地块建筑布局、景观环境等进行整体设计，确保安全性的同时兼顾美观性。如未按期实施到位，R2602地块土地整理者须以该地块实际成交的土地价格为基数，地块取得施工许可证时点所对应的一年期LPR的3倍/天，按照实际延迟天数支付违约金，对土地受让人予以补偿。
八、经镇江市人民政府批准，镇江市自然资源和规划局收回上述宗地拟出让土地范围内的国有建设用地使用权，注销不动产登记，土地登记机关将不另行通知。
九 、本公告内容如与出让文件不一致，以出让文件为准。本次挂牌交易由镇江市自然资源和规划局委托镇江市公共资源交易中心具体承办，并对本《公告》有解释权。
十、报名联系方式
镇江市冠城路8号工人大厦裙楼七楼7016室镇江市公共资源交易中心。
联系人：徐女士，051****8967;
张先生，051****6206
本次出让的有关具体要求，详见出让文件和镇江市自然资源和规划局及市公共资源交易中心网站。
网址：http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/jypt.html
http://zrzy.jiangsu.gov.cn/zj/
特此公告。
镇江市自然资源和规划局
镇江市公共资源交易中心
2026年7月16日
附表1： 出让地块的主要规划控制指标
序号 | 地块编号 | 地块位置 | 用地 性质 | 土地面积（m2） | 容积率 | 计容建筑面积（m2） | 建筑限高≤（m） | 建筑密度≤（%） | 绿地率≥（%） |
1 | 2026-3-1（R2601） | 金山湖路以南、菱苇路以西地块 | 城镇住宅用地 | 77198 | 1.01＜R≤1.10 | ≤84917 | 18 | 32 | 30 |
2 | 2026-3-2（R2602） | 太古山路以西、登云山路以北地块 | 城镇住宅用地 | 8046 | 1.01＜R≤1.10 | ≤8850 | 18 | 32 | 30 |
附表2：出让地块的出让金、出让年限等情况
序号 | 地块编号 | 不动产单元号 | 出让年限（年） | 起始楼面地价 | 加价 幅度 | 竞买 保证金 | 土地交付 时间 | 供地条件 | 出让金缴纳时间 | |
（元/m2） | （元/m2） | （万元） | 第一期 | 第二期 | ||||||
1 | 2026-3-1（R2601） | 321111002004GB00306 | 70年 | 5950 | 20 | 10150 | 2026年11月21日 | 拆除地上建筑物，其余现状 | 2026年9月14日前 | 2026年11月14日 |
2 | 2026-3-2（R2602） | 321111001001GB02671 | 70年 | 6150 | 20 | 1100 | 2026年11月21日 | 拆除地上建筑物，其余现状 | 2026年9月14日前 | 2026年11月14日 |