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（江北分中心）NO.新区2025G18地块房地产开发项目销售代理服务招标公告
标段编码: NJQT2600728-01QFGH
1.招标条件
本招标项目NO.新区2025G18地块房地产开发项目销售代理已由南京观扬置业有限公司以（项目审批文号:南京观扬置业有限公司销售代理会议纪要）批准建设，项目业主为南京观扬置业有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:60.00%;私有:40.00%。项目已具备招标条件，招标人为南京观扬置业有限公司，现对该项目服务进行公开招标。
捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2.1 建设地点：南京市江北新区文景路与汇荣路交汇处
2.2 招标范围：NO.新区2025G18地块房地产开发项目销售代理服务，具体内容详见招标文件。
2.3 计划工期：1260日历天
2.4 合同估算价：17,404,500.00元
2.5 工程规模：总用地面积49240.81㎡，容积率1.8，总建筑面积约13.52万㎡，其中地上建筑面积约为9.55万㎡，地下建筑面积约为3.97万㎡，拟建住宅、地下车库及相关配套设施。（以相关部门最终批复数据为准）
2.6 工程类型：其他
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3. 投标人资格要求
3.1（1）投标人应具有独立法人资格，持有有效营业执照（提供营业执照扫描件，并加盖公章扫描件上传至投标文件中）；
（2）投标人提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2026年1月-2026年6月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，投标人须将养老保险证明材料原件及劳动合同原件的扫描件编辑至投标文件，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过；如社保为第三方代缴，请提供相关证明材料；若项目负责人属企业退休人员、事业编制人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料及劳动合同，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理；
（3）截止投标文件递交时间当日，投标人未在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单、严重违法失信企业名单（提供未在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单、严重违法失信企业名单网页截图，并加盖公章）；
（4）投标人业绩：投标人自2021年5月1日至今，承担过单项合同金额100万元及以上的销售代理服务业绩(需提供合同关键页扫描件，时间、金额以合同为准）。
（2）投标人提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2026年1月-2026年6月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，投标人须将养老保险证明材料原件及劳动合同原件的扫描件编辑至投标文件，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过；如社保为第三方代缴，请提供相关证明材料；若项目负责人属企业退休人员、事业编制人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料及劳动合同，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理；
（3）截止投标文件递交时间当日，投标人未在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单、严重违法失信企业名单（提供未在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单、严重违法失信企业名单网页截图，并加盖公章）；
（4）投标人业绩：投标人自2021年5月1日至今，承担过单项合同金额100万元及以上的销售代理服务业绩(需提供合同关键页扫描件，时间、金额以合同为准）。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html。
5.1 投标文件递交截止时间 ：2026-08-05 09:30:00；
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.评标方法
是否两阶段评标：否；
是否评定分离：否；
7.2 具体评标办法：
| 详细评审 | |||||||||||||||||
| 条款号 | 量化因素 | 量化标准 | |||||||||||||||
| 2.3.1 | 分值构成（总分100分） |
（1）投标报价：25.00 分
（2）技术标：60.00 分
（3）商务标：15.00 分
（4）其他：0 分
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| 2.3.2 | 评标基准价计算方法 |
招标人或招标代理自行提供报价打分算法，如下，
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| 2.3.3（1） | 投标报价得分计算 |
本次投标报价内容为基于项目销售代理服务的除税总价。预估评标价=（投标人报价基本月费总额+暂定销售代理佣金总额）×（1+投标人报价的管理费费率）。以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的各家评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误后的投标预估总价，下同）算术平均值为评标基准价。 当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末尾投标报价相同的均保留）后进行算术平均为评标基准价； 当有效投标文件为3-6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均为评标基准价； 当有效投标文件小于3家时，流标处理。 投标报价高于评标基准价时，报价得分=25-（有效的投标报价-评标基准价）/评标基准价*100*0.2； 投标报价低于评标基准价时，报价得分=25-（评标基准价-有效的投标报价）/评标基准价*100*0.1； 报价等于基准价的得满分，报价高于基准价时，每增加1%扣0.2分；报价低于基准价时，每减少1%扣0.1分；不足1%的按插入法计算，小数点后保留两位。 |
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| 2.3.3（2） | 技术标评分标准 |
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汇总规则：评委汇总，直接求平均
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| 2.3.3（3） | 商务标评分标准 |
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汇总规则：分项汇总，直接求平均
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| 2.3.3（4） | 其他评分标准 | / | |||||||||||||||
8.发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网、/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025****8960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025****8675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话： 051****8512
（4）国信CA联系电话：025****5679
（5）CFCA联系方式：180****2568、400****2366
9.5 其他说明：/
| 招标人： | 南京观扬置业有限公司 | 招标代理机构： | 捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司 |
| 地址： | 江北新区新锦湖路3-1号中丹生态生命科学产业园一期B座2楼220室 | 地址： | 南京秦淮区太平南路389号13楼 |
| 联系人： | 陶睿 | 联系人： | 孙成 |
| 电话： | 138****0230 | 电话： | 138****0567 |