[招标公告]东海水晶城保洁服务项目（一标段）招标公告
东海水晶城保洁服务项目（一标段）
招标公告
1. 招标条件
东海水晶城保洁服务项目已由东海县国有资产监督管理办公室批准建设。建设资金来源 自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件。 江苏天园项目管理集团有限公司 （招标代理机构）受招标人 东海县晶城物业管理有限公司 委托，对 东海水晶城保洁服务项目（一标段） 进行公开招标，投标人的资格审查采用资格后审方式，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况：为了进一步提高市场服务满意度，实现物业（保洁）服务专业化管理现决定实施东海水晶城保洁服务项目，本项目共分4个标段，一标段保洁区域为1#馆等，二标段保洁区域为2#馆及1#馆和2#馆之间连廊等，三标段保洁区域为3#馆及2#馆和3#馆之间连廊等，四标段保洁区域为1#馆、2#馆、3#馆负一层车库、场馆外围广场、淘晶广场、地下商业街、集装箱街区、隔油间及保税物流仓等，具体详见“第五章 发包人要求”。
2.2服务地点:江苏省连云港市东海县中华北路1号。
2.3招标范围： 东海水晶城保洁服务项目（一标段），包括本项目一标段保洁区域1#馆的所有保洁服务，具体详见“第五章 发包人要求”。
2.4最高投标限价：154.3万元/年。
注：投标人的投标报价不得高于招标人设定的各项最高投标限价，否则按无效标处理。
2.5服务期限：1年。
2.6质量要求：合格，符合招标文件的相关技术要求并达到招标人指定效果。
注：各投标人可对 标段一、标段二、标段三、标段四标段分别投标，本项目按标段一、标段二、标段三、标段四依次开展开评标工作，每名投标人仅限中标一个标段。投标人若已在前序标段被推荐为第一中标候选人或确定为中标人，其在后序标段的投标文件正常参与评审，但自动丧失该标段中标资格；若该投标人在后序标段综合评审排名第一，则取消其中标候选人资格，依次顺延第二名作为本标段第一中标候选人。
3. 投标人资格要求
（1）投标人须有独立订立合同的能力，具有有效的营业执照及企业基本账户《开户许可证》（或基本存款账户信息材料）。
（2）符合法律、法规规定的其他条件。
①对项目负责人无在建工程、不出借挂靠资质、申请材料的真实性、投标人企业及项目负责人未被相关行政主管部门限制在招标项目所在地投标等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。(格式详见招标文件投标人承诺书)
②投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录，由投标人自行承诺(格式详见招标文件投标人承诺书)。说明:无行贿犯罪承诺必须反映投标人(3年内)、法定代表人(5年内)、项目负责人(5年内)无行贿犯罪记录。投标人、法定代表人、项目负责人未被列入《国有企业采购失信供应商名单》《全国企业信用信息公示系统严重违法失信企业名单》，以国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）查询结果为准。
③本工程执行“江苏省清理拖欠工程款和农民工工资协调领导小组办公室、连云港市清理建设领域拖欠工程款和农民工工资领导小组办公室”相关通报文件精神，凡是出现在文件中以及在工程所在地被行政监督主管部门限制准入的投标单位和项目负责人，且未解禁的投标将被否决。
④本工程执行苏信用办【2018]23号文《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》。以“信用中国(www.creditchina.gov.cn)”公布的信息为准。
（3）本项目不接受联合体投标。
（4）本次招标实行资格后审,资格后审不合格的投标人投标文件将按无效标处理。
4. 投标报名及招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2026年7月13日至2026年7月20日
4.2招标文件的获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“连云港市公共资源交易平台”获取；
投标单位进入“连云港市公共资源交易网”, 通过CA证书登录【交易平台】—【综合交易】—【投标人】，进入“交易乙方”，在“招标文件下载”中，进行所参加项目“信息录入”、“下载招标文件”，具体流程详见下载专区“综合交易投标人操作手册”；没有按规定在网上完成“信息录入”、“下载招标文件”投标单位，其投标文件将被拒收，由此造成的不利后果由投标单位自行承担。【投标过程中遇到软件问题可联系张工：189****0776】
4.3招标文件每套售价为0元。请在招标文件下载截止时间前下载文件。（提醒：请投标申请人务必在规定截止时间前获取招标文件，否则将导致投标失败！）
4.4未按本公告要求获取招标文件的投标人，招标人有权拒绝其投标。
5. 投标文件的递交
5.1 投标截止时间为：2026年8月3日9时00分。
注：本工程采用不见面开标交易模式（具体方法详见招标文件投标须知前附表）
5.2逾期上传或未按招标文件要求加密的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7.评标办法
7.1评标入围
7.1.1评标入围合格条件
投标文件存在下列情况之一的，不再进行后续评标：
（1）至投标截止时间止，未足额递交投标保证金；
（2）投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；
（3）投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；
（4）投标函中载明的投标报价高于招标控制价的。
开标后初步评审前，由评标委员会根据招标文件载明的评标入围合格条件，确定进入后续评标或评标入围的投标文件。
7.1.2 评标入围方法
全部入围
7.2本项目评标办法为：综合评估法
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分值构成 （总分100分） |
投标报价：30分 企业业绩：15分 企业综合实力：16分 人员配置：15分 拟投入设备：8分 项目实施方案：16分 |
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评标基准价 计算方法 （30分） |
采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且最低的报价为评审基准价，其价格分为满分。其他供应商报价得分=（评审基准价/供应商报价）*30 |
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企业业绩 15分 |
企业业绩 （15分） |
1.投标人自 2023年1月1日以来（以合同签订日期为准），具有类似公共物业（非居住物业）服务项目业绩的，每有1个得4分。本项最高得12分。 2.上述业绩中，甲方出具的履约评价为满意或良好及以上的，每有1个加1分，最高加3分。 注：投标文件中须提供合同、甲方出具的履约评价证明材料复印件加盖公章，未提供、提供不全或提供不清晰的不得分 |
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企业综合实力 16分 |
企业证书 （6分） |
投标人具有有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书的，每有一项得2分，本项最高得6分。 注：投标文件中提供上述相关证书复印件加盖公章，未提供的不得分。 |
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企业荣誉 （10分） |
投标人自2023年1月1日以来，获得过县（区）级荣誉证书或奖项，每有一个得1分；市级荣誉证书或奖项，每有一个得2分；省级及以上荣誉证书或奖项，每有一个得3分。 本项最高得10分。 注：投标文件内提供证书原件复印件加盖公章，证书或奖项须与物业相关，颁发单位须为行业主管部门或组织（组织须在全国社会组织信用信息公示平台可查询，并提供信息公示报告），时间以颁发时间或文件下发时间为准，且能体现投标人名称，未提供或提供资料不符合要求的，不予计分。 |
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人员配置 15分 |
人员配置 （15分） |
1.项目经理：对本项目拟派的项目经理具有大专学历的得1分，具有本科及以上学历的，得2分； 项目经理具有物业管理师职业技能等级证书四级（中级）的得2分，三级（高级）及以上的得3分。 本项最多得5分。 2.项目主管：对本项目拟派的项目主管具有大专学历的得1分，具有本科及以上学历的，得2分； 项目主管具有物业管理师职业技能等级证书四级（中级）的得2分，三级（高级）及以上的得3分。 本项最多得5分。 3.拟派保洁人员，在满足采购需求的基础上，每增加2人得1分，最高得3分。拟派保洁人员具有保洁员证的每有1人得1分，最高得2分。 本项最多得5分。 注：投标文件中提供证书原件复印件加盖公章，并承诺成交后按投标文件中提供的人员配备（承诺函格式自拟）。 |
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拟投入设备 8分 |
拟投入设备 （8分） |
根据投标人对拟投入本项目服务的设备在满足采购需求的基础上： 1、每增加1台驾驶式洗地机得2分，最高得4分； 2、每增加1台手推式洗地机得2分，最高得4分。 本项最高得8分。 注：自有设备投标文件中提供购买发票复印件加盖公章，租赁设备提供租赁合同复印件加盖公章。 |
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项目实施方案 16分 |
服务方案 （4分） |
根据投标人对本项目制定的服务方案（整体议案及策划方案等）进行打分，内容包含但不限于对项目总体理解定位、针对性、重难点分析及合理化建议等。 方案科学合理、内容详细，可行性强的，得4分； 方案较为合理、内容基本详细，可行性较强的，得2分； 方案基本合理、内容空洞，可行性较差的，得1分； 没有内容不得分。 |
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物业资料整理方案 （4分） |
根据投标人对本项目制定的物业资料整理方案进行打分，内容包含但不限于收集数据、分类管理、管理制度完善严谨、内容详细科学合理等。 方案科学合理、内容详细，可行性强的，得4分； 方案较为合理、内容基本详细，可行性较强的，得2分； 方案基本合理、内容空洞，可行性较差的，得1分； 没有内容不得分。 |
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培训计划、安全文明作业方案 （4分） |
根据投标人对本项目制定的培训计划、安全文明作业方案进行打分，内容包含但不限于入职岗前培训、分岗位专项培训、安全专项培训等。 方案科学合理、内容详细，可行性强的，得4分； 方案较为合理、内容基本详细，可行性较强的，得2分； 方案基本合理、内容空洞，可行性较差的，得1分； 没有内容不得分。 |
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应急保障方案 （4分） |
根据投标人针对本项目制定的应急保障方案进行打分： 应急保障方案内容符合实际、具体、完整详细，语言表述准确清晰的得4分； 应急保障方案内容完整、具有可行性、合理性、能基本满足使用要求的得2分； 应急保障方案内容有偏差，但不影响实质性内容表达，通过后期优化可行的得1分； 没有内容不得分。 |
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8、 发布公告的媒介
本次招标公告在连云港市公共资源交易网发布。
9、联系方式
招 标 人：东海县晶城物业管理有限公司
联 系 人：仲冬冬
电 话：158****0178
招标代理机构：江苏天园项目管理集团有限公司
地 址：连云港市海州区海连东路42号杰瑞科技创意产业园F3号楼9楼
联 系 人：颜工
电 话：051****0036
邮 箱：mlmlhml127@163.com
异议受理单位：江苏天园项目管理集团有限公司联系人：颜工，电话：051****0036
投诉受理单位：东海县国有资产监督管理办公室
2026年 7 月 13 日
10.其他注意事项
10.1本次招标要求网络上传投标文件，不再要求投标人准备纸质文件。
10.2投标截止时间前完成网上投标文件上传。
10.3电子标书制作
招（投）标人在制作资格预审（申请）文件及招（投）标文件时，应使用连建招办[2018]2号文规定的示范文本格式。
投标人请到连云港市公共资源交易网“投标人登入”栏下载投标（资格预审申请）文件制作工具，并下载CA锁驱动、CAD控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。本项目招标文件采用新点制作招标软件制作，请投标单位根据兼容情况，合理选择投标文件制作工具。
国泰新点和广联达招投标文件制作工具均已衔接连云港市公共资源交易招投标系统平台，投标人可自行选择使用。投标过程中遇到软件问题可联系相应软件公司寻求技术支持。
注意事项：连云港地区支持实体CA锁和移动CA数字证书（手机APP）,如果您是第一次在连云港地区进行网络投标。
1.如需办理实体CA锁，请您联系CA机构办理CA证书和电子签章；
2.如需申请移动CA数字证书（手机APP）,请您在投标人“全国CA互认”扫码登录页面点击下载安装，自主选择APP进行安装和线上申请。
用CA登录相关网站会员系统进行诚信信息库的操作，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。
连云港市公共资源交易中心地址：
连云港市海州区凌洲东路9号市政务服务中心3号楼。
实体CA锁（连云港办理点）：
连云港市海州区朝阳东路东盛名都广场A座614室。
各机构联系方式如下：
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软件公司名称 |
联系人 |
联系电话 |
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广联达 |
郑磊 |
138****2568 |
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刘书丹 |
186****3807 |
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国泰新点 |
黄桂松 |
158****0880 |
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朱家旺 |
189****7238 |
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张海南 |
185****2641 |
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中国金融认证中心CA 名称：CFCA |
孙丽丽 耿立珍 客服电话 |
180****3017（微信同号） 177****2787(微信同号） 400****2366 |
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江苏省国信数字科技有限公司CA 名称：国信CA |
周梦雪 魏飞 客服电话 |
152****3303 182****9191 400****1010 |
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移动CA数字证书(手机APP) |
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