无锡市富鹏房地产管理咨询有限公司100%股权及433万元债权

1、本次转让标的中，股权属于江苏资产管理有限公司所有，股权评估值为7401.28万元；债权属于无锡国联和富投资中心（有限合伙）（下称“和富基金”）所有，债权金额为433万元（截至2024年12月31日，和富基金对标的企业享有的债权审定值为5321715.81元，2025年4月29日，在此基础上，偿还了991715.81元）。根据授权，由江苏资产管理有限公司统一负责本项目挂牌转让事宜，并签订《产权交易合同》。

2、本次转让底价为7834.28万元，其中股权转让底价为7401.28万元，债权转让底价为433万元（债权转让价格为固定价格，不以转让总价的变化而变化）。本项目若形成竞价，则价格增值部分属于股权溢价。

3、受让方缴纳保证金、递交举牌资料即表明对转让标的所有瑕疵及瑕疵可能引发的全部后果均已知晓，转让方不承担瑕疵担保责任、损失赔偿责任等在内的任何责任和义务。

1、（产）股权转让总价款在《产权交易合同》生效后五个工作日内一次性付清。

2、意向受让方须在挂牌期间内按要求递交举牌资料，并于挂牌期满日16时前向无锡产权交易所有限公司递交意向受让保证金1000万元（以到账时间为准），若被确定为最终受让方，则该保证金转为交易价款的一部分；未被确定为最终受让方且无违规、违约情形的意向受让方的保证金在最终受让方确定后的三个工作日内原额返还。

3、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示：意向受让方出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受让方所交纳保证金，先用于支付无锡产权交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至转让方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的；②被确定为最终受让方后，未能在三个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

4、转让中涉及的相关税、费，由交易双方按规定各自承担。

5、双方办理标的企业交接、股权变更及标的债权交接手续的前提：受让方付清全部交易价款及延期付款利息（若有）。

6、在受让方支付完毕全部转让价款的条件下，转让基准日之后标的企业相关损益由受让方承担和享有。标的企业交接和股权变更手续办理完毕前，标的企业仍由转让方负责运营管理。

7、受让方未能按期支付产权转让价款，每逾期壹天，应按逾期支付部分价款的0.5％向对方支付违约金。逾期付款超过30日，转让方有权解除合同。

8、此次产权转让不接受联合受让。

9、本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

1、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，并承诺受让资金来源合法合规。

2、具有良好的商业信用。

3、受让方为自然人的，应具有完全民事行为能力。 

4、国家法律、行政法规规定的其他条件。

1、转让企业国有产权行为批准文件。

2、国有资产评估项目备案表。

3、江苏中企华中天资产评估有限公司出具的苏中资评报字(2025)第7051号《评估报告》。

4、公证天业会计师事务所(特殊普通合伙)出具的苏公W[2025]A259号《审计报告》。

1、标的企业名下房产自挂牌终止日次日起的相关税、费（包括物业费）由受让方承担。

2、在挂牌期间未征集到意向受让方，则变更挂牌条件，待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

3、挂牌期满，若只征集到一家意向受让方，则采取协议转让的方式成交；若征集到两个或两个以上意向受让方时，采取电子竞价方式决定最终受让方。

4、本公告仅为本次产权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本（产）股权的决定之前，应仔细阅读本公告内容，在提供身份证明、必要的资信证明并履行相应的保密义务的前提下，可以在公告期间内至产交所查询《审计报告》、《评估报告》等转让方提供的相关资料。

5、交易服务费收费标准参照江苏省发改委文件执行。按照工业和信息化部、国家统计局、国家发展改革委、财政部《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），属于中小微企业的，交易服务费可减按80%收取。