扬州市汶河北路42号底商-3等两处房屋出租公告

出租单位

扬州宜居商业管理有限公司

项目名称

扬州市汶河北路42号底商-3等两处房屋出租

项目编号

YZSCQGF2026070007

挂牌起止日期（报名起止日期）

2026年07月08日09时00分   至  2026年07月21日16时00分

挂牌期满，如未征集到意向承租方

项目终结

标的概况

标的编号

YZSCQGF2026070007001

标的名称（坐落）

汶河北路42号底商-3

标的状态

在租

标的面积

395.0 平方米

挂牌价

31.6181 万元/年

租赁期限

5 年

交易保证金金额

3.5 万元

是否有原承租人优先权

是

租金支付方式

按年支付，先付后用

承租押金

7万元

竞价时间

2026-07-22 10:00

竞价方式

一次性报价

其他说明

原承租人到期时间为2026年7月31日。房屋租金在第三年递增3%，第四、五年按第三年标准执行。租赁用途仅限餐饮且禁止改变房屋主体结构。

标的概况

标的编号

YZSCQGF2026070007002

标的名称（坐落）

天瑞望府13幢 103 室

标的状态

空置

标的面积

206.32 平方米

挂牌价

12.0 万元/年

租赁期限

5 年

交易保证金金额

2 万元

是否有原承租人优先权

否

租金支付方式

按半年支付，先付后用

承租押金

年租金10%

竞价时间

2026-07-22 10:00

竞价方式

加价竞价

其他说明

房屋租金在第三年递增3%，第四、五年按第三年标准执行。用途限商业，临近康养社区，禁设KTV、足浴、按摩、歌舞娱乐、夜总会、棋牌等扰民业态；餐饮、零售等须达标排放并服从物业管理。房屋为毛坯，由承租方装修，给予90天装修及经营培育免租期。

交易条件

1．承租方须为依法设立且有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2．承租资产使用用途必须符合法律法规和扬州市城市管理要求，经营活动应合法合规，诚实守信。

3.汶河北路42号底商-3承租方自行负责租赁房屋的物业管理，按时缴纳水费、电费、通讯等其他相应费用，享有相应的权利和承担相应的责任，出租方不为承租方承担任何与物业管理服务相关的责任。租赁结束时承租方须交清以上相关费用欠费。

4.天瑞望府13幢103室承租人须单独与出租房屋之物业管理公司签订物业管理合同，按约缴纳物业管理费用、水、电等其他相应费用，享有相应的权利和承担相应的责任。

5.租赁期间房屋室内外装修、设备设施等使用维护与保养维修由承租人负责，相关费用由承租人承担。因汶河北路42号底商-4尚未接通水电，底商-3在装修改造时需预留出底商-4的水电接口，同时需重新挂表区分两间商铺的水电费用，相关接入事宜由承租方自行协商并承担相应费用。天瑞望府13幢103室承租人安装空调主机须放置于13幢西侧指定位置。

6.若天瑞望府13幢103室承租人经营餐饮类业态，须遵守以下环保及安全要求：

（1）须加装符合国家现行标准的一体式油烟净化装置，确保油烟排放浓度及臭气浓度稳定达到环保部门规定的大气污染物排放限值，并定期对设备进行清洗、维护，完整保存维护记录（含清洗时间、操作人员、验收情况等）备查。油烟不得以任何方式外排或直排，所有产生的油烟须经净化装置处理后，由承租区域内的专用排污主管道集中排放；

（2）须在厨房排水末端自行增设符合标准的隔油池，完成与室外污水管网的规范接驳，并定期清掏，严禁将含油废水直接排入雨水管网或公共排水沟；

（3）用电引自天瑞望府13幢东侧配电间，沿吊顶内桥架敷设电缆。现有供电容量为38kW，原则上可满足基础经营需求；若实际用电负荷超出此容量，由承租方自行办理电力增容手续，并承担全部工程改造及设备费用，出租方及产权方不承担任何连带责任。

7.租赁期内，承租人应自行负责办理营业执照、食品经营许可、消防安全检查、环保备案等经营所需的一切证照及行政审批手续，并在取得合法有效证照后方可开展经营活动；因承租人未能及时办理或违反相关行政许可规定所产生的一切法律后果和经济损失，由承租人自行承担。

8.承租人参与竞租或签署租赁合同，即视为已对租赁房屋现状（包括但不限于房屋结构、面积、水电设施、管线布局及周边环境等）进行充分现场踏勘并予以完全认可，同意出租人以现状交付房屋，后续不得以房屋现状为由提出任何异议或要求减免租金。

9.承租方不得将承租房屋进行转租或分租，不得转借给他人使用，不得擅自改变承租房屋使用用途及经营范围，否则出租方有权解除租赁合同，收回房屋，所收的房屋租金及履约保证金不予退还。

10．承租方擅自将租赁资产从事非法活动，出租方有权解除合同。由此造成的损失由承租方负责。

11.因承租人自身经营活动所引发的一切周边居民投诉、行政检查或行政处罚等情形，均由承租人独立负责处理，并自行承担由此产生的全部法律责任、行政处罚、经济赔偿及整改所需的一切费用。出租方及产权方对此不承担任何连带责任，亦不承担与此相关的任何支出。此外，因承租人变更经营业态所衍生的所有费用，亦由承租人全额承担，出租方及产权方概不负责。

12．租赁期间，出租方以现有状况交付，不负责租赁房屋以及相关水电等设备的维修，承租方应做好相关维护工作，如因屋面和墙壁体等原因造成损失，由承租方自行承担。

13．承租方经出租方同意后方可进行装饰装修，租赁期间届满时，承租方请求出租方补偿附合装饰装修费用的不予支持。

14．承租方须按照标的的租金支付方式提前半个月将租金预交给出租方。水电费等其他费由承租方自付。

15．租赁期届满时，出租方收回房屋，承租方必须在合同期满或解除后十日内无条件归还房屋，固定装潢部分应完整无条件交还出租方，逾期不还，除补交租金外，还应偿付违约金。若因拆除附属装饰物造成房屋毁损，承租方需恢复原状并承担相应违约责任。

16．本公告附件租赁合同是出租公告的重要组成部分，具体要求详见该租赁合同条款，请意向承租方仔细阅读后参与报名。

17．最终解释权归扬州宜居商业管理有限公司（出租方）所有。

意向承租方承诺

意向承租方报名即视为承诺以下内容

1.所提交全部材料的内容是真实、合法、有效、无虚假和误导性陈述及重大遗漏的事项，否则交易中心或出租方都可以无条件取消意向承租方的资格，租赁合同已经签订的，则出租方有权无条件解除合同、保证金不予退还，意向承租方承担由此带来的相关法律责任。
2.具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，资金来源合法。
3.承租期间按照要求诚信、合法经营，按合同要求按时交纳租金，不擅自将租赁标的物转租或分租。
4.在合同期满或解除后按合同要求归还租赁标的物，不要求任何的补偿费用。
5.一旦报名，即视为知晓并接受出租标的一切现状包括瑕疵、缺陷，同意和接受出租公告中的全部条件和要求，遵守相关政策法规。
6.交易系统确定为承租方后5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，因我方原因逾期或拒不签订，出租方有权取消承租资格，保证金不予退还。
7. 报名或注册时提交的电话号码、地址是有效的联系方式，按照该联系方式发送的通知，视为有效送达。
如有违以上承诺或违反有关交易规则，自行承担相关经济和法律责任。

意向承租方报名时应提交材料

请各意向承租方登录扬州市公共资源交易中心网站“响应方登录”（https://www.yzggzyjyzx.cn/TPBidder/memberLogin?type=5）进行网上注册，注册时请参照产权交易响应方操作手册（请至中心网站下方“下载专区”自行下载）配置电子设备、完善相关信息（注册信息务必真实、准确，否则会影响报名），注册完成后登录（已注册的直接登录）交易系统选择项目进行网上报名，填写相关信息并上传申请登记材料电子件：
1．主体资格证明文件（企业法人提供营业执照；个体工商户提供营业执照；自然人提供身份证；其他组织提供相应文件）；
2．法定代表人身份证，法人授权委托书及相应的受托人身份证（法人或其他组织提供）；
3.公告中要求的其他材料。

交易保证金缴纳及处置方式

缴纳方式

意向承租方报名材料通过审核后，应于报名截止时间前足额缴纳交易保证金，采用转账、电汇、网上银行等方式缴纳至以下账户。户名：扬州市财政局，开户行：中国农业银行股份有限公司扬州新城支行，账号：101563010400666680000000004。缴纳交易保证金时请务必使用注册时所填写的银行账号缴纳，并备注保证金缴纳码。（保证金缴纳码自行登录交易系统查看）
注意:有下列情况之一的，造成报名不成功的后果由意向承租方自行承担：
1.交易保证金以实际到达保证金账户的时间为准，意向承租方缴纳的交易保证金未能在缴纳截止时间前足额到达的；
2.意向承租方缴纳交易保证金时未备注缴纳码或缴纳码备注错误的；
3.意向承租方未使用注册时所填写的银行账号缴纳交易保证金的。

处置方式

1、承租方缴纳的保证金在交易双方签订《资产租赁合同》后出租方登录交易系统发起保证金退付，其他意向承租方缴纳的保证金在竞价后3个工作日内由交易中心原路径退付。 2、意向承租方（承租方）有下列行为之一的，出租方有权将交易保证金不予退还： （1）交易系统确定的承租方因自身原因未能在5个工作日内与出租方签约的； （2）提供虚假材料的； （3）相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的； （4）法律法规规定的其他情形。

交易及竞价方式

若标的竞价方式为“一次性报价”：
经公开征集，若只征集到一个符合条件的意向承租方的，交易中心将成交结果通过交易系统和短信告知交易双方，交易双方按不低于公告中约定的挂牌底价直接签约。若征集到两个或两个以上符合条件的意向承租方，由交易中心组织意向承租方按公告约定竞价方式进行网上竞价，确定承租方及成交价格。标的设置优先承租权的，则首先由外部竞价人进行一次性竞价，即竞价人按照规定进行一次报价，外部竞价人的最高有效报价（报价相同的，先报该价格的为外部最高有效报价人）作为优先承租人行使优先承租权的价格，优先承租人按照规定确认是否在同等条件下行使优先承租权。行使优先承租权的，优先承租人为受让方；不行使优先承租权的，报出最高有效报价的外部竞价人为承租方。
若标的竞价方式为“加价竞价”：
经公开征集，若只征集到一个符合条件的意向承租方的，交易中心将成交结果通过交易系统和短信告知交易双方，交易双方按不低于公告中约定的挂牌底价直接签约。若征集到两个或两个以上符合条件的意向承租方，由交易中心组织意向承租方按公告约定竞价方式进行网上竞价，确定承租方及成交价格。竞价由低至高，依次递增，直到最高价格成交为止。报价开始后，即进入自由报价期，竞价人可以对项目充分报价，报价高出部分应为加价幅度的整数倍。自由报价期结束后，进入延时报价期。延时报价期由一个或多个延时报价周期组成，如延期报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的延期报价周期起点，等待新的报价，直至某个延时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高报价的竞价人即成为该项目的承租方。

特别告知

1．意向承租方在项目报名前，应仔细阅读项目公告、响应方操作手册等，全面了解承租资格条件及交易系统操作流程，如有疑问请致电咨询。若不符合条件报名，或操作失误导致报名、竞价失败，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 2．意向承租方应对其注册账户及密码安全负责，任何人使用其注册账户及密码在扬州市公共资源交易中心网站的一切行为，均视为该意向承租方的行为。 3．请各意向承租方自行准备电子设备并提前登录交易系统，因意向承租方电子设备问题、网络异常等自身因素影响报价或错过竞价时间的，由意向承租方自行承担一切责任。 4．交易系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等导致系统异常，不能正常进行竞价活动的，扬州市公共资源交易中心及各分中心不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。 5．涉及原承租人享有优先承租权的项目，原承租人未按出租公告要求完成报名手续或在交易行权环节未行权的，视为放弃优先承租权。 6．出租方和承租方签订的租赁合同，扬州市公共资源交易中心及各分中心不是租赁合同当事人，对此不承担任何责任。

联系方式

出租方联系电话

199****2884

联系人

周婷

交易中心联系电话

051****7112/051****7110

联系人

王女士

保证金查询电话

051****1072

交易系统技术支持电话

051****8503

交易中心联系地址

扬州市文昌东路9号1号楼1403室