招标公告
通明公司通州分公司2026年物业管理服务项目专业分包
招标公告（资格后审）
江苏奥峰工程项目管理有限公司受南通中宏产业投资集团有限公司委托，依据有关法律法规及规章的规定，就通明公司通州分公司2026年物业管理服务项目专业分包进行公开招标。欢迎符合资格条件的投标人在南通市公共资源交易网获取招标文件，并于2026年 7 月 27 日 9 时 00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
1、项目编号：NTGC2026070301(ZB177)
2、项目名称：通明公司通州分公司2026年物业管理服务项目专业分包
3、预算金额：360.5万元，报价超过最高限价的为无效投标。
4、最高限价：总价人民币叁佰陆拾万零伍仟元（￥3605000.00元）超过最高限价（单价及总价）的即为无效投标。
5、服务地点及项目需求：具体要求详见招标文件第六章“项目需求”。
投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上无法确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。
6、服务期限：1年。服务要求：符合招标人考核要求。
二、投标人应当具备的资格条件：
1、具备下述条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）、“信用交通”网站（http://credit.mot.gov.cn）、中国海关企业进出口信用信息公示平台（http://credit.customs.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人（失信名单、失信企业名录）；未被国家安全生产监督管理总局网站（http://www.chinasafety.gov.cn）、全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”；
（6）未被全国建筑市场监管公共服务平台（http://jzsc.mohurd.gov.cn）等渠道列入不良诚信记录；未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单；未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单；
2、具有独立法人资格且具有有效的企业法人营业执照；
3、授权委托人（如有）与投标人签订的有效劳动合同及投标人为授权委托人（如有）缴纳的2026年 4 月至2026年 6 月社会保险缴费证明（如企业法定代表人参与投标，此项不需提供）；
4、投标声明函（格式见招标文件）；
5、资格审查文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
6、本项目不接受联合体投标。
投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。
三、获取招标文件
时间：2026年7月 6 日起至2026年 7 月27 日
地点：南通市公共资源交易网
获取路径：投标人登录南通市公共资源交易网首页“项目报名”→插入CA锁，输入CA锁密码，在“项目响应方”→“国企业务”→“下载响应”界面找到该项目，进行下载操作。投标人进行上述操作后，方可进行后续的制作、上传、递交投标文件等步骤。
获取费用：免费。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.时间：2026年 7月 27 日 9点 00 分（北京时间）
逾时，交易系统将拒绝接受上传投标文件电子文档。
2.地点：本项目采用远程不见面交易的模式，投标人自行选择任意地点参加远程开标会。
五、本项目投标保证金：
人民币叁万元整（缴纳方式详见招标文件第二章投标人须知）。
六、评标办法
综合评估法，具体详见招标文件第三章评标办法部分。
七、公告期限
自本公告发布之日起20个工作日。
八、答疑：
1、投标人对招标活动事项有疑问的，应当在2026年 7 月7 日17:00前向招标人提出询问，招标人将在2026年 7 月 10 日24:00前对投标人依法提出的询问作出答复。
2、潜在投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的应当在2026年7 月 7 日提出，潜在投标人或者其他利害关系人应当在法定异议期内一次性提出针对同一招标环节的全部异议。异议书必须包含被异议项目名称、招标公告（文件）发布时间、异议事项、证据材料、法律依据（具体条款）、异议人名称、地址联系人、联系方式等。招标人只接受以纸质原件形式送达的异议，不接受以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的异议。异议书必须由法定代表人签字或盖章，并加盖投标人公章。若受委托人签字或盖章的必须附法定代表人针对当次异议的授权。
招标人将在收到异议之日起三日内作出答复。
3、招标人委托招标代理机构招标的，投标人可以向招标代理机构提出询问或者异议，招标代理机构依照《中华人民共和国招标投标法》有关规定就招标人授权范围内的事项作出答复。
4、招标人可能在2026年 7 月10 日前对已发出的招标文件、资格预审文件、投标邀请书进行必要的澄清或者修改，如澄清或修改时间晚于国家有关法律法规规定的，招标人将顺延提交投标文件或者资格预审申请文件的截止时间，并以网上发布形式通知所有获取招标文件或资格预审文件的潜在投标人。
九、联系方式
1.招标人信息
招标人名称：南通中宏产业投资集团有限公司
地址：南通市通州区金新街道金霞路555号8楼
联系人：李先生
电话：051****9069
2.招标代理机构信息
招标代理名称: 江苏奥峰工程项目管理有限公司
地址：南京市江宁区滨江经济开发区地秀路757号
联系人：周女士
电话：13584646029
十、特别提醒
1.因本项目采用远程不见面交易模式，故招标人特别说明如下：
（1）远程开标项目的时间均以国家授时中心发布的时间为准。
（2）本项目招标文件、投标文件均用专用招投标工具软件编制，并通过网上招投标平台完成招投标过程。投标人投标文件的编制和递交，应依照招标文件的规定进行。如未按招标文件要求编制、递交电子投标文件，将可能导致废标，其后果由投标人自负。投标人如对正确使用招投标专用工具软件有疑问的，请尽早和软件公司的服务人员联系，他们会根据投标人要求，提供必要的培训和技术支持。
（3）投标人通过网上招投标平台递交的电子投标文件为评标依据，投标人须使用工具制作电子投标文件时生成两个文件，一个是加密投标文件，用于上传到网上；另一个即为不加密NJSTF格式文件，中标后提供给招标代理单位。开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统参加开标会议，并根据需要使用鸿雁不见面交易系统与现场招标人进行互动交流、澄清、提疑以及文件传送等活动。
（4）投标文件递交截止时间前，招标人提前进入鸿雁不见面交易系统，播放测试音频，各投标人的委托代理人或法定代表人提前进入鸿雁不见面交易系统（登录南通市公共资源交易网找到“网上开标”模块，根据操作手册（请在办事指南中的“下载专区”中下载）进入相应标段的开标会议区）收听观看实时音视频交互效果并及时在讨论组中反馈，未按时加入开标会议区并完成扫码登录操作的或未能在开标会议区内全程参与交互的，视为放弃交互和放弃对开评标全过程提疑的权利，投标人将无法看到解密指令、废标及澄清、唱标、评审结果等实时情况，并承担由此导致的一切后果。
（5）投标文件递交截止时间后，招标人将在系统内公布投标人名单，然后通过开标会议区发出投标文件解密的指令，投标人在各自地点按规定时间自行实施远程解密，投标人必须使用能正确解密投标文件的“CA 锁”在规定的时间内完成远程解密，投标人解密限定在鸿雁系统默认的解密截止时间前完成。因投标人网络与电源不稳定、未按操作手册要求配置软硬件、解密锁发生故障或用错、故意不在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人撤销其投标文件，系统内投标文件将被退回；因招标人原因或网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成投标文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间（友情提示：若投标人已领取副锁（含多把副锁）请注意正副锁的使用差别）。远程开标前，投标人务必在南通市公共资源交易电子交易平台投标文件上传模块中使用模拟解密功能，验证本机远程自助解密环境。
（6）开评标全过程中，各投标人参与远程交互的委托代理人或法人代表应始终为同一个人，中途不得更换，在废标、澄清、提疑、传送文件等特殊情况下需要交互时，投标人一端参与交互的人员将均被视为是投标人的委托代理人或法人代表，投标人不得以不承认交互人员的资格或身份等为借口抵赖推脱，投标人自行承担随意更换人员所导致的一切后果。
（7）为顺利实现本项目开评标的远程交互，建议投标人选择封闭安静的地点参与远程交互。因投标人自身软硬件配备不齐全或发生故障等问题而导致在交互过程中出现不稳定或中断等情况的，由投标人自身承担一切后果。
（8）本项目不见面开标过程中一律使用鸿雁系统进行远程交互。若遇特殊情况，可通过系统内投标人签到表中登记的电话、QQ等单线联系，在系统正常运行情况下，若投标人在10分钟内既没有在系统中响应远程交互，也无法通过电话、QQ等与其取得联系，由投标人自负后果。
（9）鸿雁不见面交易V3.0系统投标人操作手册详见具体操作详见“南通市公共资源交易网-交易指引”。各投标人请仔细阅读。“本项目招投标全流程均在南通市公共资源交易平台操作和发布，网址为 http://ggzyjy.nantong.gov.cn/，本工程提供多个品牌投标文件制作软件，由投标人自行选择投标文件制作软件，投标文件制作软件请在南通市公共资源交易平台首页办事指南“交易指引-系统帮助”中下载。”