招标公告
(采用资格后审方式)
XDG-2024-87号地块开发建设项目（项目名称）
设计（标段名称）
招标公告
标段编号：WXLX202606001-X01
1.招标条件
本招标项目XDG-2024-87号地块开发建设项目（项目名称）已由无锡市梁溪区数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证《XDG-2024-87号地块开发建设项目》梁数投备[2025]151号（批文名称及编号）批准建设，项目业主无锡梁城美景智慧科技有限公司，招标人为无锡梁城美景智慧科技有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为政府投资：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，项目建设采用：?自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目XDG-2024-87号地块开发建设项目设计标段（标段名称）的设计进行公开招标。
无锡轴网建设项目咨询服务有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的设计招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：设计；
2.2 建设地点：无锡市梁溪区健康路与人民路交叉口西南侧；
2.3 工程类型：设计；
2.4 建设内容及规模：项目新增用地面积约10748.9平方米，总建筑面积约5.76万平方米，其中：地上计容建筑面积约3.55万平方米，地下建筑面积约2.21万平方米。项目拟新建1栋住宅、5栋商业和酒店以及相关公建配套（设施）等。本项目涉及无锡市不可移动文物“日晖巷传统街区”，日晖巷传统街区于2003年被公布为市级文物控制保护单位，应予以原址保护。
2.5 设计合同估算价（万元）：2350；
2.6 设计及相关服务范围：本项目用地范围内的方案设计、施工图设计、施工全过程的施工指导及技术咨询、现场服务、设计变更及项目验收等相关设计配合服务。包括建筑、结构、人防及人防配套(施工图、平战转换预案、人防标识标牌等)、给排水、暖通、电气、消防、智能化（含技防报审）、幕墙及钢结构、建筑节能及三星绿建标识（含土壤氡，电磁辐射）、BIM（设计阶段）、基坑围护、文保区织补设计（日晖巷）、室外配套（管线规划方案、雨污水施工图、道路施工图、室外消防管线、管线综合、路灯）、雨水回收设计、围墙、景观园建及绿化(含规划要求红线外绿化范围)、标识标牌(包含户外、楼栋及室内标识)、海绵城市、泛光照明、结构优化设计、精装修（户内批量精装修、公共区域精装修、售楼处及样板房精装修）专业设计、外立面立控图，以及专业设计并深化（装配式预制、立面装饰构件、门窗、耐火窗、栏杆、单元门、遮阳卷帘、百叶、雨棚等部品部件、雨水回收、保温、太阳能、信报箱面板设计、地库分色与划线设计、同层排水、入户门、防火门、消防工程等）。设计范围不包括日照分析、水土保持、交通影响评价、环境影响评价、维稳评价等前期类专项内容以及供电、自来水、燃气、有线电视、三网等外部接入配套工程的专项设计，但应配合协调供电、自来水、燃气、有线电视、三网等外部接入配套工程专项设计，并进行总体设计管控和设计图纸复核。
2.7 设计服务期：150日历天；
2.8 是否属于政府采购工程：
?否
□是。本工程所属行业：/；
2.8.1是否专门面向中小企业预留：
□是
?否：/；
2.8.1.1 面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
2.8.2 中小企业划分标准依据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。
3.投标人资格要求
3.1 投标人资质类别和等级：①具备[工程设计综合甲级资质]或者[建筑行业设计甲级资质]或者[建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质]；②且同时具备文物行政主管部门颁发的【文物保护工程勘察设计乙级（含）以上】资质；
3.2 拟选派项目负责人资格：①具备一级注册建筑师执业资格；②提供项目负责人与企业签订的劳动合同、《职工养老保险手册》（内附2026年3月—2026年5月的缴费清单）或由社保机构出具的2026年3月—2026年5月的缴费证明（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间，提供加盖公章的上述资料的原件的扫描件。已退休人员提供退休证和相关劳动关系证明）；
3.3 财务要求：2023年至2025年财务会计报表（如投标人成立时间迟于要求的开始年份，则时间要求为投标人成立时间至截止时间）；至少包含现金流量表、利润表、资产负债表，不需要提供财务报表的附注；
3.4 业绩要求：/
3.5 信誉要求：满足《招标文件》提供的《投标诚信承诺书》中有关内容，提供投标诚信承诺书并加盖投标人公章，格式详见本招标文件中的投标文件格式中的“投标诚信承诺书（格式）”；
3.6 本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：1）本项目接受联合体投标2）联合体要求：提交联合体各成员单位共同签订的联合体投标协议书。联合体投标时应签订联合体协议，协议中须明确联合体牵头人为具备[工程设计综合甲级资质]或者[建筑行业设计甲级资质]或者[建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质]的单位；3）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质条件；4）联合体各方签订联合体投标协议书后，不得再以自己的名义单独或者以其他联合体成员的名义申请本工程的投标；5）提供的项目负责人须为联合体牵头人的在职员工；6）联合体最多只能由两家单位组成。注：联合体单位下载招标文件的时候，牵头人单位挑选到本标段信息后，再插上成员单位CA锁，并选择添加成员单位，再下载招标文件。否则在中标后续阶段（如中标通知书，合同签订等环节）将无法显示成员单位名称（如有疑问，可咨询新点软件公司）。
4．资格审查办法
资格后审；
5．评标办法
综合评估法；
6.招标文件的获取
6.1 招标文件获取时间为：2026年6月15日10时30分至2026年6月22日23时59分。
6.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：无锡市建设工程网上招投标系统V7.0。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为：2026年7月10日09时30分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2 以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3 逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求
质量标准：合格。满足并符合国家、地方及行业相关现行设计规范要求，符合相应阶段设计深度要求，负责组织专家论证，协助配合报批报建及审图，做好综合协调工作，确保各类审图（绿建三星）及时顺利通过；
9.发布公告的媒介
9.1 本次招标公告同时在无锡市公共资源交易平台、江苏省公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网上发布；
9.2 本次招标公告为第 1 次发布。
10.联系方式
10.1 招标主体
| 招标人： | 无锡梁城美景智慧科技有限公司 | 招标代理机构： | 无锡轴网建设项目咨询服务有限公司 |
| 招标人地址： | 无锡市梁溪区解放西路369号1506室 | 招标代理机构地址： | 无锡市滨湖区河埒街道谢巷128号 |
| 联系人： | 张贤华 | 联系人： | 于玲、李静霞 |
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| 项目负责人： | 李静霞 |
| 电话： | 158****1457 | 电话： | 051****2529 |
| 传真： | / | 传真： | / |
| 邮编： | 214000 | 邮编： | 214000 |
| 电子邮箱： | / | 电子邮箱： | 59687770@qq.com |
10.2 相关部门
招投标行政监督部门：无锡市梁溪区住房和城乡建设局；
联系电话：051****8701；
10.3 异议渠道
实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人必须在无锡市建设工程网上招投标系统依法提出异议，否则招标人不予受理，视为无异议。
招标人及其委托的招标代理机构（盖单位公章）：